在开始分析之前，我先跟大家阐明，重申一个观点：房贷——是绝大多数普通人，可以借到的ZUI便宜的长期Gaoe贷款，没有之一！有了这个共识，并且大部分曾经秉持全款买房，不给银行送钱，又不止一次的暗自懊恼后悔，为什么当时不多贷款，不多买房，错失房价增长红利的普罗大众（包括我自己），可能会对接下来的文字，更加感同身受.越南ZUI近一段时间，存款利率降到了6%以下，当然房贷利率也相应的调整到了7%左右.让我对河内的房价增长，又一次充满了期待！

　　从人口热力图上看越南的红河及湄公河三角洲人口聚集程度既然谈到城市规模和经济总量，为什么越南不选择更胜一筹的胡志明为首都，而选择河内？这就要追溯到越南形成今天这个领土规模所经历的历史沿革过程。长话短说，从秦始皇统一六国之后长达一千多年的时间里，越南中北部一直是中国各朝代（汉朝、东吴、晋朝、南朝、隋朝、唐朝、南汉）的直属领土！公元10世纪中国五代十国时期，越南（当时叫安南）才正式成立独立的封建王朝!西面是长山山脉，东面是海，北部难攻，想要扩张只能南进公元前192年左右成立的占婆就成了越南的目标，一直到1471年，越南用了五个多世纪终于攻下占婆！

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　　之前一直说河内作为首都，和越南No。1大城市，经济中心—胡志明市的房价差距太大，这个剪刀差会在未来被逐渐缩小，并且接近甚至持平，这是我们持续看好河内房产增值的基础!现在持续的降息，通俗的理解，就是政府鼓励人民不要存钱，要尽量多的花钱，要增加内需提振经济，同时可以用低成本借钱来花.注意，低成本，可能ZUI低的借贷成本就是房贷了!假如时光倒流二十年，我们在现实中“穿越”一下，看一看一些数据的对比：按照专业统计网站的数据，越南目前的人均月收入差不多300美金，相当于中国奥运年前后的同等水平（2005-2011年）.

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　　有了位置的概念，我们觉得接下来的一点要素，也是考量地产市场健康与否的关键指标：供应量和去化率：简而言之，就是供需关系，我们参考了知名地产研究机构的一些图标，来说明一下河内的公寓市场供需：根据JLL的数据，自2013年以来，河内市场的公寓数量累计约为24万套，这24万套公寓中，80%以上的公寓为中端及经济适用房，对于一个常住人口800万，实际人口破千万的首都城市，对于一个人口密度高达1979人/KM²的地区（北京2018年为1313人/KM²），24万套公寓理论上显然是不够的。

　　房贷利率下降，内需的潜力被充分挖掘出来了，那对房价的影响真的巨大吗？我们来看China房价的变化，下图是中国平均房价每年的涨跌情况，从2005年到2011年开始，几乎每年都是10-20%的涨幅，2010达到了近20年来的ZUI高涨幅——一年涨了25%!都说越南好像十五二十年前的中国，看完上述的数据，是不是真的有“穿越”的感觉？假如时间回到2010，各位看客的梦想清单里，有没有“多买房”这个选项？上一篇文章我们让大家对河内的历史有了简单的了解，这一篇我们聊聊河内的房地产市场在谈论房地产的时候，ZUI重要的考量因素始终是位置，下图把河内各个区域所对应的住宅类型和定位做了一个细分，方便大家在选择投资物业的时候做个考量！

　　我们还发现，对于房地产市场，越南的敏感度和发展的步伐，其实一直都是快速且efficient的!这一年来，由于房贷利率的下降，已经有先行者开始做起了贷款中介的业务，Homebase这家网站已经拿到了硅谷和越南本地基金的投资，Jackby,onehousing也是致力于提供给本地购房者一站式贷款服务的中介机构，这些机构的兴起与壮大，一方面让本地买家对于按揭贷款有了更深入的理解，促进其传统思想的转变；另一方面，把越南冗长复杂的贷款程序，交由中介来进行简化和筛选，让符合条件的买家更容易的获得贷款。