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  • 产品名称:越南房产中介_房产市场相关-首望商务咨询有限公司
  • 产品价格:100000.00
  • 产品数量:1000
  • 保质/修期:100
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  • 更新日期:2021-05-30
产品说明

   河内作为首都,也作为越南北部ZUI知名的城市,2019年有530万外国人到访,从而也带动了当地酒店业及酒店式公寓的发展.短租也成为了众多公寓买家的选项之一! 根据太平戴维斯的数据显示,河内酒店式公寓的平均入住率达到了80%以上,即使是低端的酒店式公寓,月租金也能达到US$900/月(US$13/㎡*70平米)。CBRE的数据也佐证了这一观点!下图中可以看到酒店式公寓的平均租金为US$30/㎡/月,且平均的入住率均在80%以上!


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  河内是2020年ZUI值得期待的房地产市场(上篇)越南简史以及河内的定位DWELL首望·2020-07-0610:17越南的整体情况和房地产市场我们之前有所涉及,但为什么一直说河内是ZUI值得期待的房地产市场?接下来让我们用两篇的篇幅来聊聊:一篇软性,讲讲越南的简史,河内的定位;一篇硬核,用数据来论证我们对河内房地产市场的判断.越南国土狭长,33万平方公里的面积却拥有绵延3260公里的海岸线!现在中南半岛的各国领土越南的两个主要的经济区域:红河三角洲(河内所在)以及湄公河三角洲(胡志明所在)因为有利的地形发展形成了今天繁华的城市规模和经济体量.

  根据两大机构的数据显示,自2013年起,中低端的房价增长率维持在3%-5%/年,Advance住宅因为供应量的稀缺,增幅略高于中低端住宅,达到4%-8%/年!   出租:大部分的看客在河内买了房,都是用作投资,那投资除了房价的稳定及增值,租金回报也是个考量因素!根据太平戴维斯的数据,河内公寓的租金价格从US$13/㎡/月–US$32/㎡/月不等,一般的回报率可达到5%/年以上!由于市场上的公寓处于供不应求的状态,本地买家多为改善型刚需,所以可出租的房源就整个河内市场而言不多,租住公寓的客群也多为海外派驻越南的高管,外籍人士以及越南本地的高收入群体,租客受教育程度及素质高于平均水平!

   我们还发现,对于房地产市场,越南的敏感度和发展的步伐,其实一直都是快速且efficient的!这一年来,由于房贷利率的下降,已经有先行者开始做起了贷款中介的业务,Homebase这家网站已经拿到了硅谷和越南本地基金的投资,Jackby,onehousing也是致力于提供给本地购房者一站式贷款服务的中介机构,这些机构的兴起与壮大,一方面让本地买家对于按揭贷款有了更深入的理解,促进其传统思想的转变;另一方面,把越南冗长复杂的贷款程序,交由中介来进行简化和筛选,让符合条件的买家更容易的获得贷款。

   公司是一家以房产中介为主的企业,主打房产,更多产品详详情请拨打电话:16601131220馨雨 或到访九龍尖沙咀麼地道 67 號半島中心 3 樓 3 46 室 CORP。首望商务咨询有限公司期待与您一起合作共赢,在追求低价格高效率,快速度的同时,更注重质量的保证,努力为客户做好每一件产品,做到在成长中求发展,始终保持一种尽善尽美的工作态度,满怀希望和热情的朝着目标努力。

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  房贷利率下降,内需的潜力被充分挖掘出来了,那对房价的影响真的巨大吗?我们来看China房价的变化,下图是中国平均房价每年的涨跌情况,从2005年到2011年开始,几乎每年都是10-20%的涨幅,2010达到了近20年来的ZUI高涨幅——一年涨了25%. 都说越南好像十五二十年前的中国,看完上述的数据,是不是真的有“穿越”的感觉?假如时间回到2010,各位看客的梦想清单里,有没有“多买房”这个选项?上一篇文章我们让大家对河内的历史有了简单的了解,这一篇我们聊聊河内的房地产市场在谈论房地产的时候,ZUI重要的考量因素始终是位置,下图把河内各个区域所对应的住宅类型和定位做了一个细分,方便大家在选择投资物业的时候做个考量!

  1个“黄金十年”,银行的贷款利率从10%/年,逐步降到了5%/年. 看看越南的银行贷款利率变动图,从2011年到目前,是否依然似曾相识?从16%的年化贷款利率降到了8%以下,这不是单纯数字意义上的变化,更深层次的变化,是引导消费习惯的转变!当资本市场集体进入印尼,菲律宾,柬埔寨,设立各种小贷公司收割消费红利的时候,越南在东南亚各国中始终是一片“净土”,因为越南人已经习惯了高居不下的贷款利息,大部分人没有冲动消费的“激情”;但是这两年的情况不一样了,人们在谈论股票投资,买卖土地的同时,我们发现小贷门店开始多了起来,大街上的F88,easymoney的小额抵押贷款的门店,偶尔还会门庭若市,大家的消费习惯,对于借贷的理解,开始转变了,可能利率下降,降到了可负担的水平,是一个重要的因素!

  那一年,北京的四合院还不要过亿,北京的商品房均价,大约12,500元/㎡,熟悉的2000美金/㎡的均价,是不是“昨日重现”了? 我们再看看当年的贷款利息,跟今天的越南,有没有可比性? 中国的房贷利率,从2005年到2011年的阶段,基本上在5%/年-5%/年这个区间徘徊,08年中国成功的办了奥运会,世界经历了“次贷”,出于宏观调控的原因,贷款利率的波动也在预料之中!同时我们也可以看到,1998到2008这房地产的No.


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