国营园林评估是由国家政府投资建立,产权属于国家的一种园林评估!集体园林评估由集体出资或土地资源建立,产权、利益分配属于集体所有.私营园林评估个人投资建立的园林评估,产权属于个人所有,生产经营都属于私人行为!私营园林评估的生产类型在我国目前的园林绿化苗木产业中占主要地位.合资园林评估采用合资形式,责、权、利按合资的份额比例来分配。其他园林评估近年来,随着林业有关政策的落实,群众造林的积极性大大提高,以户或联户形式的家庭园林评估迅速发展,已成为不容忽视的重要的苗木生产者!
所得的结果也就不同!在某种意义上园林资源价格评估的结论只能是一种判断性意见。通常是建立在外部环境,按技术上的可能性,经济上的合理性而进行充分分析的基础之上的,它会随各种因素的变化而变化。这构成了园林资源价格评估的特殊性质!园林评估目的主要分为:征迁评估、交易评估、抵押评估、损失评估、诉讼评估等。园林资源资产评估和其他任何资产评估一样,它的结果取决于评估的目的.不同的评估目的,选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的!
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对于联营或股份经营的园林资源资产评估,这类评估属于投资价值类型!它直接关系到林木所有者和经营者的利益,要求有一定的精度!但是这一类的评估,通常涉及面积大,而且有相当部分幼龄林和中龄林,其变现能力还有待将来的经营!这类评估进行高度的―三类调查‖是不可能的,也是不必要的!因为,大面积的高度的调查费用高,特别是在幼、中龄林,费用高而价值低,资产所有者难以承受!再说,中幼林的变现能力要到将来才能表现出来,现在调查评估的变幅是较大的,加上这类评估之后,资产并未变现,而是作股份或联营分成的比例.
园林评估火灾评估
农作物农业损失评估_诚信经营农业损失评估-苏衡资产价格评估(江苏)有限公司
正宗园林评估火灾评估
园林价格评估是指评估人员依据相关法律、法规和价格评估技术指引,在评估基准日,对特定目的和条件下的园林资源资产价值进行分析、估算,并发表专业意见的行为和过程。园林资产的评估是整个价格评估的重要组成部分,它是以园林资源中具备资产条件的部分资源〔园林资源资产〕为对象,进行市场价格的判断。园林资源价格评估是一项技术性,政策性很强的工作!从业者不仅要掌握一般价格评估的理论和技术,而且还要了解园林资源本身特殊的生长变化规律、园林的经营技术和调查技术等,其知识结构既涉及林学采运的专业知识,又涉及经济学、法学、管理学等方面的知识,要求多科学的协同工作!
评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分.因此,这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估!根据不同的分类依据可以将园林园林评估划分为不同的类型!大型园林评估面积一般在20公顷以上!生产的苗木种类齐全,有乔木和花灌木的大苗、露地草本花卉、地被植物和草坪,拥有的设施和大型机械设备,技术力量雄厚,常承担一些科研和开发任务,生产技术和管理水平高,生产经营期长.我国建立较早的国营园林评估中,有一些属于大型园林评估!
园林资源价格评估与一般价格评估不一样,它是一种动态的、市场化的社会经济活动.园林资源资产作为一种能带来收益的商品,其本身的价值量是由特定时期创造该资产的社会必要劳动时间所决定的,它的货币表现形式为价格,却要受到市场供求关系等客观因素所影响。因此,特定时间、特定地点条件对某一园林资源资产进行评估的结果与其价值量不可能完全相符.园林资源资产的评估是为特定的目的服务的。同样的园林资源资产因评估的目的不同,所采纳的评估标准和评估方法就可能不同!
园林设计必须以经济条件为基础,以园林艺术、园林美学原理为依据,以园林的使用功能为目的。只考虑功能,没有经济条件作保证,再好的设计也是无法实现的。同样在设计中只考虑经济条件,脱离其实用功能,这种园林也不会为人们所接受。因此,经济、艺术和功能这三方面的条件必须综合考虑,只有把园林的环境保护,文化娱乐等功能与园林的经济要求及艺术要求作为一个整体加以综合解决,才能实现创造者的*终目标。
2)园林构成要素的布局具有统一性园林构图的素材主要包括地形、地貌、水体和动、植物等自然景观及其建筑、构筑物和广场等人文景观。这些要素中植物是园林中的主体,地形、地貌是植物生长的载体,这二者在园林中以自然形式存在。不经过人为干预的自然要素往往是*原始的产物,其艺术性往往达不到人们所期望的效果,建筑在园林中是人们根据其使用的功能要求出发而创造的人文景观,这些景物必须与天然的山水、植物有机地结合起来并融合于自然中才能实现其功能要求。