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核心学教育16年一站式教育圈世鼎·中央公园坐享16年一站式教育核心学区,一街对望芷江一幼、菏花池小学、芷师中学、芷江一中!芷江2020秋季中小学生招生公告明确,世鼎·中央公园纳入荷花池小学招生范围!国际前沿的规划理念专业团队规划起步便与世界同步世鼎·中央公园由深圳大学建筑设计研究院负责项目规划及专题景观设计。项目规划有绿心公园、800米漫步道、1200米汗蒸跑道、叠水涌泉、古井三柳、羽毛球场、蓝球场等,项目品质起步便与世界同步。
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别以为这是营销危言耸听,大体上来说,愿意为好生活支付价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些,而且更趋同一些!我不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但起码你受到的干扰会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车.你看不到的隐形成本.显而易见的质量问题等你可以看到,专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能了解一些,但很多影响生活质量、生活细节的隐形成本在买房的那一小段时间里你是没办法发现的,说白了这很大程度上只能依靠于开发商的经验和责任心!
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这个标签的形成,主要的就是依靠于上面的两点,尤其是点!房子升值的决定性因素,除了地段这个核心要素外,总结起来就是一句话——居住体验和业主口碑。怎么快速的去了解一个楼盘,这样因素要注意:地段属性:即这个楼盘处于什么样的地段!诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等。——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品(无论是单属性或是综合类),大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值。
换言之,看到一个高容积率的项目,就要看实际的产品组合和推算分项容积率!绿地率、建筑密度这是能够大致判断绿化水平和楼间距的参数!——请自行百度绿地率和绿化率的区别!——这两个参数,我们往往用来找出竞品的不足,因为绝大多数项目的这两个指标都是踩着下限走!以这两个参数,对照着没有尺寸标注的总平图,大致就能了解项目的情况。楼型与户型区间这个是了解产品具体属性.楼型就是指一核几户(也可以叫一梯几户,尽管不是那么准确)——之所以把楼型和户型区间放在一起,就是通过了解项目的各种楼型,来推算出各种户型的数量,再加上面积区间,大致就能摸清具体的产品线,并找出其主力户型加以分析判断!
比如小区的垃圾处理、物业的态度、装修的质量等等,这些看似小事,但真的影响着你的心情!你上了班回家,小区里的垃圾半个月没人处理,家里的插座隔三差五的坏了,马桶时不时堵了,你不闹心吗?在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要高一些!另外,有时候大品牌往往因为城市或区域集采,成本反而控制得更低。一个社区就是一个标签.回想你和朋友同事聊房子的场景,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过我听某某某说这个社区如何如何?这就是一个社区带给大家的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的!
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户型问题没法回避
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这三个问题在卖方的时候没法回避