学区中心66万方荣耀大城世鼎·中央公园踞芷江16年一站式教育集群，周边城市公园环侍，以66万方的恢弘巨著，傲视同伦.拥有丰富、的全球物业服务经验的中海物业，为世鼎·中央公园提供的物业服务，成就芷江人居的理想场所。地段属性：即这个楼盘处于什么样的地段.诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等!——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品（无论是单属性或是综合类），大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值！

　　这个标签的形成，主要的就是依靠于上面的两点，尤其是点!房子升值的决定性因素，除了地段这个核心要素外，总结起来就是一句话——居住体验和业主口碑！怎么快速的去了解一个楼盘，这样因素要注意：地段属性：即这个楼盘处于什么样的地段!诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等。——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品（无论是单属性或是综合类），大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值！

　　别以为这是营销危言耸听，大体上来说，愿意为好生活支付价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，而且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但起码你受到的干扰会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车.你看不到的隐形成本.显而易见的质量问题等你可以看到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的隐形成本在买房的那一小段时间里你是没办法发现的，说白了这很大程度上只能依靠于开发商的经验和责任心.

怀化芷江2021楼盘样板间

　　公园环侍醋熟配套左边是学校右边是公园项目周边公园环侍，新建成的东门公园在世鼎·中央公园南面一街对望，规划中的古井公园、抗战遗址主题公园分别位于世鼎·中央公园的西北面和西面。中海物业——立足香港服务全球专业物业成就人居品质新高度中海物业隶属于中国海外集团有限公司，总部位于香港并属港交所上市公司（HK2669），拥有丰富的全球物业服务经验，是港式物业服务的典型代表之一!中海物业将为世鼎·中央公园提供物业管理服务，芷江人居品质新高度.

　　换言之，看到一个高容积率的项目，就要看实际的产品组合和推算分项容积率!绿地率、建筑密度这是能够大致判断绿化水平和楼间距的参数。——请自行百度绿地率和绿化率的区别。——这两个参数，我们往往用来找出竞品的不足，因为绝大多数项目的这两个指标都是踩着下限走。以这两个参数，对照着没有尺寸标注的总平图，大致就能了解项目的情况.楼型与户型区间这个是了解产品具体属性.楼型就是指一核几户（也可以叫一梯几户，尽管不是那么准确）——之所以把楼型和户型区间放在一起，就是通过了解项目的各种楼型，来推算出各种户型的数量，再加上面积区间，大致就能摸清具体的产品线，并找出其主力户型加以分析判断！

　　——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小，更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤（先开多少再开多少，先开什么地块再开什么地块）、所推出的当期和未来竞品的量，以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求（当然，这个需要结合更多的资料）容积率：这是和体量互为依托的参数.——在现在的大地块开发中，公开资料给的往往是总容积率，单纯的参考价值就少了很多!因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率，从而在不同产品上实现大的利益。