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别以为这是营销危言耸听,大体上来说,愿意为好生活支付价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些,而且更趋同一些.我不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但起码你受到的干扰会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车。你看不到的隐形成本.显而易见的质量问题等你可以看到,专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能了解一些,但很多影响生活质量、生活细节的隐形成本在买房的那一小段时间里你是没办法发现的,说白了这很大程度上只能依靠于开发商的经验和责任心!
换言之,看到一个高容积率的项目,就要看实际的产品组合和推算分项容积率!绿地率、建筑密度这是能够大致判断绿化水平和楼间距的参数.——请自行百度绿地率和绿化率的区别!——这两个参数,我们往往用来找出竞品的不足,因为绝大多数项目的这两个指标都是踩着下限走!以这两个参数,对照着没有尺寸标注的总平图,大致就能了解项目的情况!楼型与户型区间这个是了解产品具体属性。楼型就是指一核几户(也可以叫一梯几户,尽管不是那么准确)——之所以把楼型和户型区间放在一起,就是通过了解项目的各种楼型,来推算出各种户型的数量,再加上面积区间,大致就能摸清具体的产品线,并找出其主力户型加以分析判断!
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——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小,更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤(先开多少再开多少,先开什么地块再开什么地块)、所推出的当期和未来竞品的量,以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求(当然,这个需要结合更多的资料)容积率:这是和体量互为依托的参数。——在现在的大地块开发中,公开资料给的往往是总容积率,单纯的参考价值就少了很多!因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率,从而在不同产品上实现大的利益!
这个标签的形成,主要的就是依靠于上面的两点,尤其是点!房子升值的决定性因素,除了地段这个核心要素外,总结起来就是一句话——居住体验和业主口碑!怎么快速的去了解一个楼盘,这样因素要注意:地段属性:即这个楼盘处于什么样的地段!诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等!——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品(无论是单属性或是综合类),大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值!
开工时间和竣工时间这两个时间要结合开发商当期的推盘情况(多期开发,公布的竣工时间肯定是当期)来看.——通过时间和推盘,能够推算当期的放量.——如果能持续跟踪的话,也能在某种程度上了解当期的销售状况(这个其实不敢说有多准确,但是在中小开发商的项目上,确实能挖掘一些信息出来)。一个楼盘的品质由什么决定,其实有很多因素都影响这楼盘的品质,开发商、位置、配套、绿化等等!怎么选楼盘?价格是一道筛子,决定了整体业主和邻居的品质,而这些又影响着你的生活品质!
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