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利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业全部资产价值,是一种静态的反映方法!而将企业整体作为评估对象确定评估价值,则是一种动态的反映方法!②两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。由于企业的地理位置、历史因素、产品品种结构、市场因素、管理水平等原因,同样的资产或资产组合,在不同的企业,其获利能力是不相同的。用企业整体资产评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额,就是企业的商誉,它是一项不可确指的无形资产。
它们之间的关系可以用下列公式表示:企业整体资产评估价值=各单项资产评估价值之和+商誉③两种评估所反映的评估目的是不同的.企业是资产的综合体,但是,由于评估的目的不同,所采用的评估方式(或途径)也是不同的。企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的联系企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的方法虽有区别,但又密切联系.从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说,企业资产数量越多、质量越高,评估值越高!
而影响企业获利的因素就包括资产的数量、质量、资产结构、管理水平、人员素质、科技贡献等!企业的资产收益率与社会(更多的是与行业)平均资产收益率相同,则单项资产评估汇总确定企业资产评估价值应与企业整体资产评估值趋于一致。根据我国《资产评估——基本准则》的要求,资产评估人员在进行资产评估业务活动时,需要对资产评估结果的合理性承担责任.不过当前的法律法规并没有对于资产评估结果的合理性衡量标准进行明确规定.从这个角度上讲,资产评估结果的合理性与否在很大程度上取决于资产评估过程的合理性与否。
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因此,资产评估人员在进行资产评估活动时应当充分考虑到资产评估业务的具体市场条件、特定目的、价值类型以及自身条件等,确保资产评估方法的科学合理.依靠分析资产评估方法,根据不同的资产类型和现实的评估条件等因素选择资产评估方法,提升资产评估结果的合理性!山东智星会计服务有限公司,成立于2010年,位于济南市二环东路东环国际广场,是由济南市财政局批准的一家具有代理记账、报税、公司注册、一般纳税人认定等业务资格的专业化财务服务型公司,11年风风雨雨,智星不断精进、发展,在工商登记代理、会计服务行业中具备较高的品牌度,业务模式和服务品质得到了客户的高度认可!
整体资产评估与单项资产评估的区别与联系单项资产评估是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估!由于单项资产评估的对象为某一类资产,不考虑其他资产的影响,通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成资产评估任务。整体资产评估与单项资产评估的区别与联系企业整体资产评估与单项资产汇总确定企业资产评估价值的区别①两种评估确定的评估价值的含义是不同的.
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如企业资产收益率低于平均资产收益率,单项资产评估汇总确定企业资产评估价值就会高于企业整体资产评估;如企业资产收益率高于平均资产收益率,企业整体资产评估就会高于单项资产评估汇总确定企业资产评估价值,超过部分就是企业商誉的价值。当然,这种分析是建立在企业资产有效、企业经营以盈利为目的假设前提下的!由于我国长期体制等原因,实际中会出现不同的情况。单项资产评估的一些看法现金!除了对现金进行点钞核数以外,还要通过对现金的多少来分析与企业在实际运营过程中所需资金量,判断企业未来经营中是否会发生资金短缺困难,以及短期偿债能力。
从*个层面上看,资产评估中的价值类型是资产评估结果的属性及其表现形式。价值类型的选择本来就应该受到评估目的等相关条件的制约,或者说价值类型是在评估目的等相关条件的基础上形成的。有什么样的评估条件基础就应该有与之相适应的评估结果属性及其表现形式。
我们认为:《资产评估准则--基本准则》中指出的“资产评估目的等相关条件”包括了资产评估的特定目的,资产自身的功能、利用方式和使用状态,以及评估时的市场条件等三大方面条件,这三大方面条件的有机组合共同构成了资产评估的价值基础。资产评估特定目的作为资产评估价值基础的条件之一,是因为资产评估特定目的不但决定着资产评估结果的具体用途,而且会直接或间接地在宏观层面上影响着资产评估的过程及其运作条件,包括对评估对象的利用方式和使用状态的宏观约束,以及对资产评估市场条件的宏观限定。
相同的资产在不同的评估特定目的下,以及由不同评估特定目的宏观约束的利用条件和市场条件下可能会有不同的评估结果和价值表现形式。评估对象自身的功能、使用方式和利用状态,是资产自身的条件,这是影响资产效用和评估价值的内因。从哲学的意义上讲,资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。
不但不同功能的资产会有不同的评估结果,而相同资产在不同的使用方式和利用状态下也会有不同的评估结果和价值表现形式。评估时资产所面临的市场条件及交易条件,是资产评估的外部环境,是影响资产评估结果及其表现形式的外部因素。在不同的市场条件下或交易环境中,即使是相同的资产也会有不同的评估结果和价值表现形式。
综上所述,资产评估特定目的作为资产评估结果的具体用途,以及对资产评估运作条件起宏观约束的因素,与决定资产评估价值的内因和外因的评估对象自身条件,以及评估时的市场条件都会从不同的角度和方面影响和约束着评估结果及其价值表现形式,它们共同构成了资产评估的价值基础。
而这三大因素的不同排列组合,便构成了不同价值类型的具体形成基础。