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  • 产品名称:专业商业地产公司_商业地产招商-广州志恒商业策划有限公司
  • 产品价格:9999.00
  • 产品数量:9999
  • 保质/修期:9999
  • 保质/修期单位:
  • 更新日期:2021-08-30
产品说明

  多年担任龙头地产集团高管,曾任广州祈福集团商业地产总经理、广东方直集团商业地产总经理、浙江景顺集团(铂澜商业股份)商业事业部总经理、广东合汇集团副总裁兼商业总经理、广东海逸集团副总裁兼商业总经理、广州钻汇集团常务副总裁、广东宏太智慧谷运营总裁等;现任广州志恒商业策划有限公司董事长兼首席策划师、广州胜点商业经营管理有限公司股东合伙人.作为企业领头人,带领团队成功操盘国内众多大型商业项目,打造了许多行业经典案例,是理论实战型操盘手,全程操盘泛商业地产项目面积超过1000万平方米!

  文旅地产项目包括:文旅综合体、特色小镇、旅游景区、运动休闲、养生养老、生态农业、乡村振兴等,部分代表案例如下——特色小镇:佛山新昌小镇、广州从化天鹅湖古镇、荔波古镇;旅游景区:常德清水湖旅游区;生态旅游综合体:洪湖湿地生态旅游城、方直阳西大海山泉等;矿山修复开发:贵铝修文矿龙舞云顶国际生态休闲旅游度假区住宅地产项目包括:商住复合住宅小区、公寓等,部分代表案例如下——广州祈福新邨、惠州方直广场、惠州方直星耀国际、广州合汇广场、江苏宜兴海逸北欧假日、浙江杭州铂悦城、广州富力桃园、广州富力院士庭、广州富力御龙亭、广州合生华南新城、广州合生江山帝景、广州合生珠江帝景、广州合生逸景翠园、广州城市假日园、广州MBA国际公寓、广州万科蓝山、广州黄埔花园、江苏无锡恒基御珑岛、江苏无锡恒基御珑湖滨、广州创基天峰、广州广铝荔富湖畔、珠海奥园金坭湾、珠海奥园香洲天地、珠海奥园观山海、东莞奥园誉松湖、广州奥园合汇悦城、台山雅居乐花园、中山雅居乐新城、江门城启天鹅湾等.


园区招商机构_产业园区招商-广州志恒商业策划有限公司

   广州志恒商业策划有限公司,位于广州市花都区商业大道129号泰荣中心705。公司主营其他咨询、策划行业,如何了解{推广产品}产品信息详情请拔打热线:13580540233先生。

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  广州志恒商业策划有限公司是立足华南、辐射全国的360°泛商业地产专业运营机构,以从事产业地产、商业地产项目策划、招商、运营、销售代理为主,同时可为开发企业提供专业的建筑规划设计、商业经营管理团队输出、广告营销推广代理、项目投融资等全流程综合代理服务!服务范围:产业新城、产业综合体、创意产业园区、文旅综合体、城市综合体、特色小镇、购物中心、主题商业街、专业市场、物流园、写字楼、百货商场、住宅楼盘、三旧改造等泛商业地产领域项目!

  “志高远•秉诚德•谋恒久”,德行光明,是志恒的立身之本;专注精进,是志恒的发展之基;鸿鹄千里,是志恒的坚守之志.精益求精、尽善尽美,匠心打造行业经典;赤诚相待、尽心竭力,助客户驰骋腾飞。志恒矢志打造服务全国的泛商业地产专业顾问服务品牌,致力于为企业解决经营开发中实质性难题,降低投资风险、推动持续盈利,提升品牌竞争力,实现商业不动产增值及效益至大化.公司创始人介绍:曾周明,中国国籍,1974年生,广州大学特聘讲师,中国泛商业地产操盘专家,拥有25年以上行业经验!

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商业地产招商策划_产业园招商策划外包-广州志恒商业策划有限公司
什么是商业地产的融资?
商业地产的融资主要是指项目开发期间股权融资和债务融资,商业地产资本运作指项目自投资决策开始,投资商为了解决项目建设资金、运营资金、*发展资金及实现投资商投资回报而进行的以资本市场为依托的*金融运作。
宁高宁
下面是冯仑的观点,不是我的观点:*就是公司怎么样来做商业地产,我觉得目前有两种角度,一种就是我们国内多数公司还在原始积累之中,实际上很多是商业地产,有一些类似做普通开发住宅这样快速开出来,然后我们用一个很好的价格把它卖掉。应当说这样一种做法在过去十多年从沿海地区有很多尝试,主要原因大家可以看到,北京现在光是有写字楼和大型群房,所谓不良资产当中占相当大的比例。
这是过去我们大陆相当长时间的商业习惯,非常高兴看到*近几年,包括我们今天在现场,包括铜锣湾,包括很多行业开始出现一种新的趋势,就是把物业和商业经营,各自专业化,然后再进行会合。*典型的是大连万达,实际上更准确地说就是不同的行业根据自己的专业能力和物业进行配合。
就是把商业非常专业化细分,然后根据不同业态再根据不同地产公司跟他们配合,这样的话就获得一个回报,然后来带动。  那么这样一个理性的商业地产是*近一段开始,而且是未来十年*主要的调整,那么这样的商业地产,应当说这个是非常符合未来商业地产投资的基本方向,按照这样一个方向,大概有两个方面的要求是现在在整个国际资本进来以后的资本要求。
一个就是商业管理经营的高度专业化和长期经营的一个坚持,*个就是你这个商业经营单位,一个是非常高度的,像家乐福、沃尔玛等,这样大的专业化商业机构出现,有了这样的机构出现,才能够使我们这些地产公司能够按照他们需求来定制长期的形式。  那么这样你就变成了一个服务商,真正跟随这些企业,这是一个非常大的角色变化,所以这个将会是今后商业物业发展的趋势,那么这样一个趋势带来一个非常好的好处,过去商业地产所谓财务安排都是靠银行贷款,然后能卖就卖出去,租不出去就赖帐,那么今后商业就分成两个,商业做一个,物业做一个,物业做这个可以把它信托,发债、发股票这样大量直接融资经营,这样的话使你的财务状况有非常大的改变,甚至你可以用独资租赁的办法,这样种种办法来解决你的财务问题。
所以总之今后商业地产的发展趋势,都是专业化机构的合作,而不再是一家从头做到尾,不再是根据自己的想象,现在五星级的卖场,*后去卖小商品,虽然这个小商品也到今天,你有钱赚了,但是我们说这个物业就像一个大裤衩,上面肥瘦不均,然后一会儿卖这个,一会儿卖那个,非常不好。
所以我们万通走过这个道路,基本上从93年走上一个,当时也没卖完,接下来就出租,做了很多,后来都不行,*后96、97年我把它改造成现在这个样子,现在这个样子太过好,每天多的是10万人,平时是5到8万人在这里工作,那么这样虽然租金回报很好,人流很好,但是把上面写字楼多少赶走了一部分。
所以租金回报一下子就掉到了现在25美金左右,整个价位对我们来说是很愧疚的一件事情,也很抱歉,因为底下的物业是我们,上面的物业还要,长远来说其他的业主多少是愧疚的,我们现在收入很好,但是已经卖不出去了,所以这样的一些教训,都是原来*种商业物业演变而来的。
  那么今后我们会做一些非常小的,跟万通中心这个产品配合少量的商品,通过我们的规划和供应链的整合以及财务的安排会做一些安排。总之,我希望今天在这里讨论的商业,能够让大家感觉到作为房地产开发商在商业里面应该是服务商,而不完全是开发商,是跟随一个企业,而不是一个先导的企业,只有这样我们心态才能够和其他各种各样的商业公司能够很好地配合,才能够真正追求我们更长远的利益。
我简单地就讲这些体会,因为时间关系,我想今天就讲这么多。 。


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