建设用地利用逆转的困难性一般来讲，农业用地转变为建设用地较为容易，只要地质条件符合工程建设的要求，再加以必要的开发和配套建设就可以变为建设用地!但建设用地转为农用地则不同，建设用地是以利用土地的承载力为主，其上的建筑物和构筑物一旦建成就可以使用很长的年限，土地的用途较为稳定!正因如此，土地作为建设用地后想再转变为农用地就非常困难（即使可以，也要付出很大的代价）！因此，在决定将农用地转为建设用地前要十分谨慎，应充分论证，科学决策，严格控制农用地转为建设用地。

　　充分发挥和利用建设用地能再生的特性，才有可能使人们在建设用地需求不断增长的情况下，从不断开发的过程中，获得越来越多的操作场地和操作空间.建设用地位置的特殊性农用地在利用的时候，更多考虑的是其光温条件和土壤肥力因素，而建设用地则不同。选择建设用地，位置十分重要，也可以说位置决定了建设用地的价值，如商业用地多配置在交通便捷、人口密集、地质条件良好的城市繁华地段。当然，位置的优劣只是一个相对的概念，譬如临街的土地对于商业服务来说是很好的位置，但对居住来说可能并非佳选！

　　建设用地的非生态利用性建设用地是以土地的非生态附着物为主要利用方式，土地对于建设来说，是发挥地基和场所的作用，这一特性决定了在选择建设用地时，主要是考虑土地的非生态因素，而对于土地肥力等生态因素关系不大。因此，在建设用地与农用地发生争地矛盾时，应把土壤质量好的土地优先用于农业.建设用地的空间性与实体性建设用地是整个建筑工程的一部分，整个建筑工程可用单层形式平摊在地面上，也可以用多层、高层、超高层建设的形式竖立于地面上，或向下发展，建立地下商场、地下铁路等，也就是说建设用地使用权可以在地表、地上、地下设立.

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　　如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等；2．构筑物用地!所谓构筑物，是指人们一般不直接在内进行生产、生活或其他活动的建筑物。如道路、水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙等。注：建筑物和构筑物又统称建筑，因此，国外和我国港台地区又将建设用地称为建筑用地。这种分划有时从地域上很难划分清楚，如在同一区域内，既有建筑物，又有构筑物，还包括一部分空地或绿化用地，这都属于建设用地.按建设用地的具体利用用途分类，可分为：1．商业、服务业用地：含商业、服务业、金融、保险、康体等设施用地；2．工矿用地：指用于工业生产、仓储、采矿、堆场等的用地；3．居住用地：指用于居民居住的商品住宅、经济适用住房、租赁性住房、宿舍等各类居住建筑用地；4．交通用地：指用于机场、铁路、公路、港口、航道等的用地；5．公共管理与公共服务用地：指用于行政、文化、教育、体育、卫生、社会福利设施、宗教、文物等机构和设施的用地；6．军事用地：指用于各类军事设施和机构的用地。

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　　我们通常提到建设用地的分类都会下意识反应——工业用地、住宅用地，商业用地等.但是除了这类分类之外，还有其他多种分类方式，今天将为你带来建设用地概念、特点与分类的解答.建设用地的概念建设用地通常是指用于建造建筑物，构筑物的土地，利用的是土地的承载力，是把土地作为生产基地，生活场所，而不是以取得生物产品为主要目的的用地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通设施用地、军事设施用地等。建设用地有广义和狭义之分。