目前，万科西海岸1/2栋进行了价格备案，其中有4套为顶层复式户型，备案价均破4万/㎡.此外，招商臻湾府、中山粤海城等盘备案价也于近期公示。下面，我们一起来看看：万科西海岸备案均价：58-45万/㎡根据备案公示，万科西海岸1/2栋为建面约822-1435㎡为三房两厅、四房两厅产品，一共约248套单位，层高均为32层，备案均价为58-45万/㎡！其中，备案单价高为445109元/㎡，出现在2栋3202单位，建面约1444㎡顶层复式产品；低价格出现在2栋203单位，建面约98㎡，单价均为258129元/㎡.

　　另外，在中山，可以分为马鞍岛和其它区域，即岛内和岛外；特别深中同城趋势下，马鞍岛它的位置是无可取代的。破3万/㎡备案价，是符合马鞍岛发展预期的，要知道因为广佛同城，目前千灯湖板块已经涨至5-7万/㎡了!进入下半年，马鞍岛的热度与上半年相比，可谓相去甚远!用网友的话来说，岛上实在是“太平静”了!事实上，岛上几大项目逐渐都有了新动作，如粤海城、招商臻湾府、万科西海岸等几个新项目，备案价均已经出炉.基本上都越过3万/㎡，高的甚至已达4万+/㎡！

广东中山新楼盘

　　在后续的3/4/5栋，488套保利天汇左岸备案价，全部3万/㎡以上。（注：据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签）对于马鞍岛来说，岛上的项目是开一个火一个，每次开盘都能引起。而保利天汇左岸这是推出优惠活动，优惠幅度如此之大，在岛上实属罕见！难道马鞍岛也要“凉凉”？我们来看看专家们是怎么说。专家观点郭光喜中山中原首席分析师、战略发展中心总监目前的大湾区的楼市貌似都比较冷淡，从我们自己的数据来看，自六月份下旬以来，这几个月市场的走向都是下行的；关键的是，这次不像之前周期性或者阶段性的下行趋势，而是整体市场客户的预期都是下行的！

　　为什么要这样做呢？除了突出所售楼栋之外，还能让楼盘密度看起来更小!在这种情况下，你就要借助总规图了！主流楼盘的楼栋分布方式主要有三种：行列式、围合式、点群式.【行列式】行列式的小区建筑平行排列，公共设施、绿地、景观等安排在小区中间.这种排布方式的优点是：让楼盘在满足日照间距的前提下，较大程度地提高土地利用率，也能让楼栋间更易产生过堂风。但缺点也很明显，行列式排布过于单调，如不能做到交叉摆布，北侧楼栋的日照会受到南侧楼栋的严重影响!

　　例如，这张规划图中，将儿童活动乐园、健身跑道甚至消防车位的颜色都设置成蓝色!这样做，一来能增加总规图的色彩丰富度，使其更加美观；二来，则是因为蓝色在人的潜意识里代表水系，如果不注意看旁边的图例，很容易产生误解！3配套设施配套设施是总规图上容易被忽略的一项内容，因为它通常是由图例来间接表达.房叔在这里讲两个与我们平时生活息息相关的配套：一是地下停车场的出入口!我们在买房时，要特别留意它的位置.出入口应该尽可能远离主干道和道路交叉口，否则极易造成拥堵，并且与学校等公共设施场所也应保持超过20米以上的距离!

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