二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产！它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称！包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房!二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种.1．直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到新的信息。

　　我自己也是在前年买了一套二手房，作为过来人，下面我就来分享些买二手房要注意的一些事项!本文分为3个部分：选房注意事项篇、交易注意事项篇、装修注意事项篇.选房注意事项篇①平衡预算与配套在预算有限的情况下，选房要根据自己的需求，对地段、医疗、教育、商超、交通、户型面积等综合因素做一个权衡，比如：有学龄儿童的家庭，就比较看中教育资源；上班族家庭，就比较关心交通资源，各位可以根据自己的预算与需求考虑!②了解房子基本情况了解房子是否有硬伤，比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等，这些都是比较严重的问题；此外，合同建议注明房子是否“凶宅”与责任条款，避免后期纠纷!

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　　 四川欣泰元馨科技有限公司在其他未分类这个行业中，是一家屈指可数的好公司。其主营的产品——二手房屋，更是在业界中受到广大客户的喜爱。

　　2．房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖！房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的！步骤1．评估价与高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度.2．竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄贷款年限≤30年”！

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　　3．贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别！如果选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4．还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群.5．收入证明与还款能力收入证明一般是所在单位开具的收入状况证明!如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。

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　　但是有一点大家要注意，二手房不比新房，有统一的开盘销售时间，直接和开发商签合同，二手房是买房和房东之间的交易，往往中间还有中介，以及各种税费，所以在买二手房的时候，需要注意的事项还是蛮多的，有时候稍不注意，就有可能踩坑。买房是很多人一辈子才经历一次两次的事，并且往往是会花费上自己大半辈子的积蓄，因此必须要谨慎，尤其是买二手房，要注意的问题就更多了!首先是选房的时候要选到自己心仪的好房子；其次是交易过户的时候要提防卖家是骗子；交房了还要操心装修的大小事!

　　 我司主营其他未分类领域的企业，主要以二手房屋为主要产品，公司位于四川省成都市龙泉驿区同安街道丽阳21组5号，更多产品信息详情请上www.zgwzhs.com查看。四川欣泰元馨科技有限公司愿与社会各界朋友共同合作、共创双赢、共创精彩明天！