别以为这是营销危言耸听,大体上来说,愿意为好生活支付价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些,而且更趋同一些!我不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但起码你受到的干扰会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车!你看不到的隐形成本。显而易见的质量问题等你可以看到,专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能了解一些,但很多影响生活质量、生活细节的隐形成本在买房的那一小段时间里你是没办法发现的,说白了这很大程度上只能依靠于开发商的经验和责任心。
核心学教育16年一站式教育圈世鼎·中央公园坐享16年一站式教育核心学区,一街对望芷江一幼、菏花池小学、芷师中学、芷江一中.芷江2020秋季中小学生招生公告明确,世鼎·中央公园纳入荷花池小学招生范围!国际前沿的规划理念专业团队规划起步便与世界同步世鼎·中央公园由深圳大学建筑设计研究院负责项目规划及专题景观设计.项目规划有绿心公园、800米漫步道、1200米汗蒸跑道、叠水涌泉、古井三柳、羽毛球场、蓝球场等,项目品质起步便与世界同步!
比如小区的垃圾处理、物业的态度、装修的质量等等,这些看似小事,但真的影响着你的心情。你上了班回家,小区里的垃圾半个月没人处理,家里的插座隔三差五的坏了,马桶时不时堵了,你不闹心吗?在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要高一些。另外,有时候大品牌往往因为城市或区域集采,成本反而控制得更低!一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的场景,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过我听某某某说这个社区如何如何?这就是一个社区带给大家的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。
——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小,更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤(先开多少再开多少,先开什么地块再开什么地块)、所推出的当期和未来竞品的量,以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求(当然,这个需要结合更多的资料)容积率:这是和体量互为依托的参数.——在现在的大地块开发中,公开资料给的往往是总容积率,单纯的参考价值就少了很多!因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率,从而在不同产品上实现大的利益!
开工时间和竣工时间这两个时间要结合开发商当期的推盘情况(多期开发,公布的竣工时间肯定是当期)来看.——通过时间和推盘,能够推算当期的放量.——如果能持续跟踪的话,也能在某种程度上了解当期的销售状况(这个其实不敢说有多准确,但是在中小开发商的项目上,确实能挖掘一些信息出来)。一个楼盘的品质由什么决定,其实有很多因素都影响这楼盘的品质,开发商、位置、配套、绿化等等.怎么选楼盘?价格是一道筛子,决定了整体业主和邻居的品质,而这些又影响着你的生活品质.
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学区中心66万方荣耀大城世鼎·中央公园踞芷江16年一站式教育集群,周边城市公园环侍,以66万方的恢弘巨著,傲视同伦.拥有丰富、的全球物业服务经验的中海物业,为世鼎·中央公园提供的物业服务,成就芷江人居的理想场所。地段属性:即这个楼盘处于什么样的地段!诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等.——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品(无论是单属性或是综合类),大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值。
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户型问题没法回避
人文问题没法回避
这三个问题在卖方的时候没法回避