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房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。(二)不能抵押贷款的房子,如下:1、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;2、小产权房(小产权房就是指只有销售方的合同,但没有得到房管单位的认可)这种房产不具备抵押贷款申请原因:没有产权证明,若遇到政策性的规划就会消亡。
3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,抵押个人汽车贷款_个人车子抵押贷款_抵押服务平台,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。4、目前正处于抵押状态的房产,贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。
5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物;以上便是关于哪些房屋可以抵押贷款,哪些不能抵押贷款的相关内容介绍,希望能够帮助您解决问题。在实践中,房屋抵押容易产生纠纷,尤其是权属上的纠纷,这种纠纷关系到房屋所有权的归属问题,所以提醒您在办理房屋抵押时,有不明白的地方可以咨询相关专业的律师,尽量把事情都弄明白,对自己的情况做个全面的了解,以便尽可能减少不必要的纠纷。