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剩余法,房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后得出估价对象土地使用权价值的方法路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,高品质正规司法鉴定,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法
特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,正宗正规司法鉴定,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础这种评估值一般较低
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司法鉴定的原理_正规服务项目合作-山东心宇土地房地产资产评估有限公司
鉴定对象必须是法律规定的案件中的专门性问题,法律未作规定的专门性问题不能作为司法鉴定对象。如我国现阶段对司法心理测定(俗称测谎)、气味鉴别(警犬鉴定)等尚未作为法定鉴定对象,其鉴定结论不能作为证据。而且鉴定材料的来源(含提取、保存、运送、监督等)必须符合相关法律规定的要求。
3、鉴定程序合法性,包括司法鉴定的提请、决定与委托、受理、实施、补充鉴定、重新鉴定、专家共同鉴定等各个环节上必须符合诉讼法和其他相关法律法规和部门规章的规定。4、鉴定的步骤、方法应当是经过法律确认的、有效的,鉴定标准要符合国家法定标准或部门(行业)标准。
5、鉴定结果的合法性,主要表现为司法鉴定文书的合法性。鉴定文书必须具备法律规定的文书格式和必备的各项内容,鉴定结论必须符合证据要求和法律规范。