剩余法,房地产总价知道或者可以测算出来时,山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,清远市司法鉴定所,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值收益法,清远市司法鉴定所,不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致这种方法有一定的政策性
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挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法房地产的价格由类是房地产的供求状况决定这种方法常用于房屋或土地的单项估价假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法
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3、初次鉴定司法鉴定机构接受委托后,由司法鉴定机构指定的司法鉴定人、或者由委托人申请并经司法鉴定机构同意的司法鉴定人完成委托事项。4、复核鉴定对鉴定结论有异议需进行复核鉴定的,其他资质较高的司法鉴定机构可以接受委托,进行复核鉴定。
复核鉴定除需提交鉴定材料外,正宗清远市司法鉴定所,还应提交原司法鉴定文书。5、司法鉴定文书的出具司法鉴定机构在法定或者约定的鉴定期限内完成司法鉴定后,应当按时出具司法鉴定文书。司法鉴定文书正本一式三份,其中一份交委托人,两份由司法鉴定机构存档。