反观新入行的公司,脑袋一拍就想扎进二手房装修市场,不经历一番脱胎换骨的痛苦,不会成熟的,那些随意选择装修团队的客户,也就被当做了试验品,在他们成熟的路上做了垫脚石!房子要装修了,怎么选择装修团队?江水平:图便宜找不正规队伍做装修,结局往往是出乎你意料的去年星月小区范月萍因为图便宜,找了路边摆摊的人为自己家装修做拆除,结果拆除工人被倒下的墙砸断了腿,脑震荡,最后赔付了二十多万!本来他们是要找江水平团队李大锤来拆的,可是一对比报价,路边游击队报价低了七百块,她想着一个拆除工作也没什么技术含量,找放松警惕找了路边人!
做二手房装修第二个难关是丰富的经验,没有个十年八年的,根本掌握不住二手房都会发生什么乱象,就跟别说提前预防了!比如我们知道拆除前要先找到水表井,先试试闸阀能不能拧动,怕万一砸破了管道,关不上水,那就遭殃了。我们还知道老墙空鼓拆除后,抹新水泥与原墙搭界处必会开裂,必须特殊处理!我们还知道阳台如果换洗衣机位置,埋在地下的横管不能过细,更不能接到老露水管里,会溢水出来!细数起来,这样的经验不下两百处!为什么我们经验足,因为我们在南京干这行十五年了,一直做大量的二手房装修,什么事没经历过,什么亏没吃过呀,早就亏出经验了;主要是我的工人团队极其稳定,十几年前跟我做的人,现在依然跟我做,那些经验,全部化作躲避失误的法宝了。
楼板也砸裂了口子,楼下的顶层乳胶漆腻子被震的掉很多,电线也震断了。事情出来后,范月萍被老公骂个狗血喷头,整个人都崩溃了!其实别看装修简单,却特别容易出安全事故,每一项都能让人懊恼几年!就比如这个拆除,江水平装修队这边规定,拆墙要从顶部一层一层拆到底,剩低于腰部后才可以大锤;拆门洞必须先用切割机切割出完整的门框形状,不可以砸的跟狗啃的一样,拆厨卫瓷砖必须见红砖原墙,拆地砖必须见楼板层,打阳台墙必须在窗户那挡一块大板,免得崩石子砸到楼下的车和人。
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做二手房首先大难突破的关就是拆除,几乎没有公司培养自己的拆除团队,都是临时去外边找,安全问题已经顾不得考虑了,光拆除完以后的修补,就要多耗费客户一倍以上的钱!比如拆门洞,江水平团队专业人要先划线,然后用切割机整齐地切出一个完整的门型,再用簪子剔除,完工后瓦工稍微抹灰找不一下就好了;可是临时找来的人上去就一顿大锤,打出来一个大洞,比需要的门洞大一倍,还不成型,瓦工就要先砌砖然后再抹灰,工钱材料钱都耗费巨大.
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各种拆不到位,各种临时加价都不去谈它,光左邻右舍找麻烦都担不起,我们搞拆除,经常有人来找茬,有的老人家进来吵架,有的保安刁难,花样百出,临时找的拆除人,根本没应对经验,矛盾全部转嫁到业主头上;而江水平专业拆除团队因为长期做这行,总能轻易化解掉!我们拆除团队负责人叫李大锤,十四年前就跟着我做拆除,从以前他一个人拆,到现在手下带着十几个人拆,与团队的师傅配合的非常好,瓦工油漆工要求他拆啥样他就能拆啥样,让后期修补容易了很多!
在这之前,范月萍已经跟这帮拆除的人吵过一架了,原因是他们报价虽然低,但厨房瓷砖不给剔除到见红砖,只给把瓷砖揭掉;地面瓷砖也只是给揭掉瓷砖,连瓷砖上的灰层还在上边,结果是见红砖要多加一千块钱,垃圾运到指定地点还要加八百,电梯定时给用还要加三百,算下来比李大锤高了一千多块!范月萍知道遇见流氓了,只能认栽,就盼着赶紧干完再也不想见这些讨厌的嘴脸了,没想到这帮人拆墙时候用大锤从墙底掏洞,直接让墙倒在楼板上,砸墙的人没躲及时,被盖里边了!
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还有很多很多细节,正规和不正规的完全不是一个干法,正规的耗时费工,也不能看人下菜,所以报价肯定不会过低,但绝不会没谱,不正规的一定是报价很低,但干时候找回头钱,即便你给足了钱,最后留下的尾巴一定是有很多问题,让你不得不二次找人再拆!其实我和李大锤聊过,如果按照路边游击队那质量,这不管那不管的,报价会比他们还低,就是因为尽心负责,所以工时根本无法压下来,就比如说新房阳台贴瓷砖,需要把墙面的保温层拆掉,很多客户以为保温层就一层五公分后的海绵,扯一把就掉了,怎么还要收四百块呢!
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