老洋房,老房子是生长在人们记忆中的草,怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延。在这座充满太多记忆的城市里,那些老洋房,犹如迟暮的贵妇!有人觉得她们美人迟暮,不堪细看;有人倒觉得她们历久弥新,百看不厌,况且骨子里散发出的气质,是青春少女们憋也憋不出的.近来老洋房的意蕴正重新得以释放,“历史与传承”,“文化与居住”,“推陈与创新”,成了“现代老洋房”的创作主流!这是个集体怀旧的年代。尤在这个留有太多记忆的城市里,一砖一瓦,一窗一廊,老洋房西风东渐的线条,沧桑的红砖青瓦,目之所及,手之所触,宛若时光倒流,散落在这个城市的种种历史记忆中,在细节中渐渐开始复苏!
从北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看,这一结论是成立的。古滇名城的旅居生活,除了每一天与山海为伴,当然也少不了一年四季丰沛的阳光守护!「林云里」美宿洋房新品入市,推出建面约107-119㎡三房两厅两卫的“向日葵”精装户型,仅220席等你品鉴。「林云里」美宿洋房总楼层为8F或10F,城市住宅中鲜有的一梯两户纯板式洋房,一部电梯仅服务20户家庭,为业主贴心把控舒适的社交尺度与私密生活;B1、B2两大洋房户型南北通透,方正明亮,层高达3.
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广义洋房,广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些,市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:11层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况!市场中存在的花园洋房项目较多,金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目!
狭义的“花园洋房”:就是GardenVilla(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE!代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房,至今上海方言中的“花园洋房”,仍旧指狭义的花园洋房,甚至于,每提起花园洋房,便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼!真正的“洋房”不在中国,但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。
花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式,基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高。即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位。广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅(独栋和联排Townhouse)的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。
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0;别墅的容积率则会比花园洋房更低一些,一般在0。2-1。0之间。相比较下,别墅的人口居住密度更低,人们所能享受的绿化空间更大,周围的环境十分自然、优美,隐私性也较高。三、 地理位置花园洋房的地段一般位于郊区和市中心之间的位置,别墅则是完全位于郊区地段。
相较于别墅来说,花园洋房的地段更接近市中心,周边的配套实施和服务都会受到城市中心的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活,居住生活会更加安静、恬淡,受城市中心的影响十分有限。四、 建筑风格花园洋房既然在名字中存在“洋”字,那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。
花园洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一,一般建筑类型为欧式或北美式的建筑风格为主。