比如小区的垃圾处理、物业的态度、装修的质量等等，这些看似小事，但真的影响着你的心情!你上了班回家，小区里的垃圾半个月没人处理，家里的插座隔三差五的坏了，马桶时不时堵了，你不闹心吗？在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些!另外，有时候大品牌往往因为城市或区域集采，成本反而控制得更低.一个社区就是一个标签.回想你和朋友同事聊房子的场景，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过我听某某某说这个社区如何如何？这就是一个社区带给大家的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的.

　　换言之，看到一个高容积率的项目，就要看实际的产品组合和推算分项容积率.绿地率、建筑密度这是能够大致判断绿化水平和楼间距的参数。——请自行百度绿地率和绿化率的区别！——这两个参数，我们往往用来找出竞品的不足，因为绝大多数项目的这两个指标都是踩着下限走！以这两个参数，对照着没有尺寸标注的总平图，大致就能了解项目的情况。楼型与户型区间这个是了解产品具体属性.楼型就是指一核几户（也可以叫一梯几户，尽管不是那么准确）——之所以把楼型和户型区间放在一起，就是通过了解项目的各种楼型，来推算出各种户型的数量，再加上面积区间，大致就能摸清具体的产品线，并找出其主力户型加以分析判断.

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　　公园环侍醋熟配套左边是学校右边是公园项目周边公园环侍，新建成的东门公园在世鼎·中央公园南面一街对望，规划中的古井公园、抗战遗址主题公园分别位于世鼎·中央公园的西北面和西面.中海物业——立足香港服务全球专业物业成就人居品质新高度中海物业隶属于中国海外集团有限公司，总部位于香港并属港交所上市公司（HK2669），拥有丰富的全球物业服务经验，是港式物业服务的典型代表之一！中海物业将为世鼎·中央公园提供物业管理服务，芷江人居品质新高度。

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　　开工时间和竣工时间这两个时间要结合开发商当期的推盘情况（多期开发，公布的竣工时间肯定是当期）来看！——通过时间和推盘，能够推算当期的放量!——如果能持续跟踪的话，也能在某种程度上了解当期的销售状况（这个其实不敢说有多准确，但是在中小开发商的项目上，确实能挖掘一些信息出来）.一个楼盘的品质由什么决定，其实有很多因素都影响这楼盘的品质，开发商、位置、配套、绿化等等。怎么选楼盘？价格是一道筛子，决定了整体业主和邻居的品质，而这些又影响着你的生活品质！

　　——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小，更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤（先开多少再开多少，先开什么地块再开什么地块）、所推出的当期和未来竞品的量，以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求（当然，这个需要结合更多的资料）容积率：这是和体量互为依托的参数.——在现在的大地块开发中，公开资料给的往往是总容积率，单纯的参考价值就少了很多.因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率，从而在不同产品上实现大的利益!

　　这个标签的形成，主要的就是依靠于上面的两点，尤其是点.房子升值的决定性因素，除了地段这个核心要素外，总结起来就是一句话——居住体验和业主口碑。怎么快速的去了解一个楼盘，这样因素要注意：地段属性：即这个楼盘处于什么样的地段.诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等!——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品（无论是单属性或是综合类），大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值.