开工时间和竣工时间这两个时间要结合开发商当期的推盘情况（多期开发，公布的竣工时间肯定是当期）来看!——通过时间和推盘，能够推算当期的放量！——如果能持续跟踪的话，也能在某种程度上了解当期的销售状况（这个其实不敢说有多准确，但是在中小开发商的项目上，确实能挖掘一些信息出来）.一个楼盘的品质由什么决定，其实有很多因素都影响这楼盘的品质，开发商、位置、配套、绿化等等！怎么选楼盘？价格是一道筛子，决定了整体业主和邻居的品质，而这些又影响着你的生活品质。

　　这个标签的形成，主要的就是依靠于上面的两点，尤其是点！房子升值的决定性因素，除了地段这个核心要素外，总结起来就是一句话——居住体验和业主口碑。怎么快速的去了解一个楼盘，这样因素要注意：地段属性：即这个楼盘处于什么样的地段！诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等.——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品（无论是单属性或是综合类），大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值!

湖南芷江好的楼盘电梯房

　　——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小，更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤（先开多少再开多少，先开什么地块再开什么地块）、所推出的当期和未来竞品的量，以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求（当然，这个需要结合更多的资料）容积率：这是和体量互为依托的参数。——在现在的大地块开发中，公开资料给的往往是总容积率，单纯的参考价值就少了很多!因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率，从而在不同产品上实现大的利益.

　　比如小区的垃圾处理、物业的态度、装修的质量等等，这些看似小事，但真的影响着你的心情!你上了班回家，小区里的垃圾半个月没人处理，家里的插座隔三差五的坏了，马桶时不时堵了，你不闹心吗？在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。另外，有时候大品牌往往因为城市或区域集采，成本反而控制得更低！一个社区就是一个标签！回想你和朋友同事聊房子的场景，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过我听某某某说这个社区如何如何？这就是一个社区带给大家的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的！

　　别以为这是营销危言耸听，大体上来说，愿意为好生活支付价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，而且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但起码你受到的干扰会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车!你看不到的隐形成本！显而易见的质量问题等你可以看到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的隐形成本在买房的那一小段时间里你是没办法发现的，说白了这很大程度上只能依靠于开发商的经验和责任心!

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