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所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所!(出处:2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章节)个人或团体保有所有权的房屋及地基!《警世通言·桂员外途穷忏悔》:“房产值数千金,郭刁儿於中议估,止值四百金!”清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》:“须要有身家房产之正身佥解.”曹禺《日出》第二幕:“我说市面一恐慌,经济一不巩固,就应该买房产!
在立项过程中,要服从城市的整体规划和区域规划,充分尊重规划部门的意见,对标书和合同要严格评审.认真做好每一个项目的策划工作,从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工,直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划,做到运筹帷幄,决胜千里;要按照策划的结果,编制质量计划,用以指导项目开发建设的实施,确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理.严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定,做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择!
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房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点.1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之保证房地产开发的质量,途径很多,但认真贯彻ISO9000标准,推行质量认证,的确是一条必由之路!房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节!
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委托规划设计时,在审查资质的基础上,一般项目可采用议标的方法,重大项目可采用招标,甚或国际招标.设计输出除符合法律、法规外,一定要符合城市规划和开发企业的设计意图!无论是单体建筑,还是联片开发,都应和周围的建筑及环境相协调,并体现出设计大师们高超的建筑艺术,美化城市,给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间!开发企业不能只顾自身经济效益,不顾社会效益.委托施工时,可采用工程招标的方法!在审查资质的基础上,优先选用通过ISO9000认证的施工企业!
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由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州,因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里,迫不及待地购买房地产。随着需求的增加,佛罗里达的土地价格开始逐渐升值!尤其在1923年—1926年间,佛罗里达的地价出现了惊人的升幅!例如棕榈海滩上的一块土地,1923年值80万美元,1924年达150万美元,1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计,到1925年,迈阿密市居然出现了2000多家地产公司,当时该市仅有5万人,其中竟有5万名地产,平均每三位居民就有一位专做地产买卖!
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以出让方式取得国有土地使用权的(含划拨土地使用权依法办理出让手续),土地使用权受让人应在按出让合同约定缴付全部土地使用权出让金后30日内,持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证和其他土地登记规定的文件,向国土资源管理部门申请土地登记。
来源:考试大的美女编辑们www。Examda。CoM考试就到考试大 转让国有土地使用权的,转让双方应在土地使用权转让合同签订后30日内,持土地使用权转让合同和其他土地登记规定的文件,共同向国土资源管理部门申请变更土地登记。 因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权转移的,新用地单位应在其主管部门批准后30日内,持批准文件、有关合同(协议)和其他土地登记规定文件,向国土资源管理部门申请变更土地登记。
因处分抵押财产而取得土地使用权的,取得该土地使用权的土地权利人和抵押人应在取得土地使用权后30日内,持土地登记规定的文件和有关处分抵押财产证明文件共同向国土资源管理部门申请变更土地登记。 交换、调整集体土地,发生所有权转移的,当事人应当在交换、调整土地协议批准后30日内,持土地登记规定的文件以及协议和批准文件等,共同向国土资源管理部门申请变更土地登记。
把土地登记代理人站点加入收藏夹 国家将国有土地使用权以入股方式让与股份制企业的,该企业应在成立之日起30日内,持土地登记规定的文件和土地使用权入股批准文件等,向国土资源管理部门申请变更土地登记。 国家将国有土地使用权租赁给股份制企业的,该企业应在成立之日起30日内,持土地登记规定的文件和土地使用权租赁批准文件等,向国土资源管理部门申请变更土地登记。
土地使用者依法以入股方式将土地使用权转移到股份制企业、合资企业、合作企业的,双方当事人应在入股合同签定后30日内,持土地登记规定的文件以及土地使用权出让或转让合同、入股合同等,共同向国土资源管理部门申请变更土地登记。 来源:考试大来源:考试大的美女编辑们 依法出租土地使用权的,出租人和承租人应在土地使用权租赁合同签订后15日内,持土地登记规定的文件以及土地使用权出让或转让合同、土地使用权租赁合同等,共同向国土资源管理部门申请变更土地登记。
土地使用权出租期内,租赁合同发生变更的,出租人和承租人应当在租赁合同发生变更后15日内,持有关文件申请变更登记。 来源:考试大的美女编辑们采集者退散 土地使用权及地上建筑物、其他附着物抵押,必须在抵押合同签订之日起15日内分别到国土资源管理部门和房产管理部门办理登记手续,未经登记的抵押无效。
土地使用权抵押期间,抵押合同发生变更的,抵押当事人应在抵押合同发生变更后15日内,持有关文件申请变更登记。 来源:考试大的美女编辑们采集者退散 因土地权属转移引起他项权利变化的,他项权利者和土地所有者或使用者,应当在申请土地权属变更登记的同时,申请他项权利变更登记。
土地权利人更改名称或通讯地址的,在变更发生后30日内,持土地登记规定的文件和有关变更证明,向国土资源管理部门申请变更土地登记。 登记的土地用途发生改变的,土地权利人在变更批准后30日内,持土地登记规定的文件和批准文件,向国土资源管理部门申请变更土地登记。
土地权利终止的,土地权利人应在权利终止后15日内,持土地登记规定的文件和有关合同、证明,向国土资源管理部门申请注销土地登记。 临时租用城镇公共用地的,承租者应在批准后15日内,持土地登记规定的文件和有关批准文件,到国土资源管理部门办理他项权利登记。
www。Examda。CoM考试就到考试大来源:考试大的美女编辑们 以其他形式发生的土地权利变更,当事人应在变更发生之日起30日内,持土地登记规定的文件和有关证明文件,向国土资源管理部门申请变更土地登记。 来源:考试大的美女编辑们www。
Examda。CoM考试就到考试大 国土资源管理部门应当在受理土地使用权、所有权设定登记,土地使用权、所有权变更登记,名称、地址和土地用途变更登记申请之日起三十日内,对登记申请和地籍调查结果进行审核,并报经批准后进行注册登记,颁发、更换或者更改土地证书。
www。Examda。CoM考试就到考试大 国土资源管理部门应当在受理土地他项权利设定登记,土地他项权利变更登记和注销土地登记申请之日起十五日内,对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记颁发或者更换土地他项权利证明书,或者将注销登记的结果书面通知当事人。
采集者退散 国土资源管理部门作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的,应当自接到申请之日起十五日内将作出决定的理由书面通知当事人。 在城市房地产交易中,房地产受让人向国土资源管理部门申请土地使用权变更登记,国土资源管理部门应当在收件后十个工作日内核准登记并颁发土地使用权证书。
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