随着中国社会快速老龄化，老年人衣食住行方面的问题将逐渐涌现出来！在城市，很多老人居住在没有电梯的老公房中，居住在4-6楼的老人的出行就成为一个问题。在加装电梯的呼吁下，很多地方政府也积极推动这项善政。不过实际落地非常艰难.这源于逐次递进的三个原因.一，加装电梯产生的价值改变，即好处与成本，对不同楼层是有差异的。由于旧宅没有预留电梯井道，新装电梯必须在楼房窗户旁建井道，不但会占用底层业主的天井，也会影响到靠近电梯的住户的正常采光和通风，以及噪音等问题。

　　这就产生了补偿问题.第二，使用价值的改变，影响到了房屋的资产性!现在买房者对多层老公房的6层兴趣不大，其房价也比1-4楼要低，加装电梯后，6层房价提升，反而超出1-4楼.这会被视为相对“损害”，而房屋是国人大的一笔资产！所以，即使1-4楼居民没有任何损害，只要加装电梯需要征得他们的同意，他们就会要求分得6楼升值的一杯羹！原来的老旧住宅加装完电梯后确实升值了，而且，越高的楼层反而变成香饽饽了，一楼相对贬值的，但绝不会无缘无故天上掉馅饼，为什么呢？表面上看触动了物业公司和开发商的利益，他们的楼盘你却升值了个超出市场价的好价钱！

　　在这样的背景下，老年人居家养老难题亟待解决，旧楼多层住宅加装电梯在2018年和2019年连续两年政府工作报告中提出，政府鼓励有条件的老旧住宅加装电梯，并期望可以作为居家养老的“把手”之一!电梯的维修以及保养费用及分摊很多人其实并不了解电梯维修和保养究竟需要多少钱，家用电梯实质是自动化设备，既然是设备，就肯定需要保养，用进废退，每年都需要一定金额去保养电梯，咨询了电梯行业的朋友，有每个月都保养一次，也有每个季度保养一次，但差不多每年费用不会低于5000元，这只是保养的费用，因为是外接式电梯，肯定要经受风吹雨淋，所以设备维修，电线老化等费用还要再另外算加装电梯前可以先统一本栋楼的电梯维保费用预案，对于维修保养费用如果由第三方公司接管，要签好合同，制定本栋楼住户电梯使用规则，"丑话说在前面"，加装电梯走流程时或者竣工后就要把运维费用比例分摊讲清楚.

湖南住宅加装电梯

　　但其实非常不答应的有社区居民一环，你想想，你的楼房假如加装电梯后100万升值到150万（暂时不考虑房价长远上升的情况），其他没有加装电梯的楼房可还是原价呀，甚至还会贬值，时间越长，加装电梯的楼房还是起点高，水涨船高，原来同样花100万买的房子，你却独树一帜，升值了，不太说得过去吧！所以，暂时不要考虑房屋升值转卖等等，升值确实会升值，是作为你拥有的不动产的升值.中国老龄化程度愈来愈严重，相信大家已经有目共睹，初中高中门口观察下接孩子的家长就会发现大多为421家庭！