加装电梯

随着中国社会快速老龄化，老年人衣食住行方面的问题将逐渐涌现出来。在城市，很多老人居住在没有电梯的老公房中，居住在4-6楼的老人的出行就成为一个问题。在加装电梯的呼吁下，很多地方政府也积极推动这项善政。不过实际落地非常艰难。这源于逐次递进的三个原因。一，加装电梯产生的价值改变，即好处与成本，对不同楼层是有差异的。由于旧宅没有预留电梯井道，新装电梯必须在楼房窗户旁建井道，不但会占用底层业主的天井，也会影响到靠近电梯的住户的正常采光和通风，以及噪音等问题。这就产生了补偿问题。第二，使用价值的改变，影响到了房屋的资产性。现在买房者对多层老公房的5、6层兴趣不大，其房价也比1-4楼要低，加装电梯后，5、6层房价提升，反而超出1-4楼。这会被视为相对“损害”，而房屋是国人大的一笔资产。所以，即使1-4楼居民没有任何损害，只要加装电梯需要征得他们的同意，他们就会要求分得5、6楼升值的一杯羹。

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