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评估价:463万元,起拍价:2841万元,保证金:3万元,增价幅度:1000元(以及其整倍数)!本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价高的竞价人则竞买成功)标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负!
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竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金3万元,系统会自动锁定该笔款项!拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)锁定的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放.拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放,保证金锁定期间不计利息!本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明!
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因此,法院不可能在房子一断供的时候就马上查封拍卖,从发生断供行为到银行决定收回房子,到上架拍卖,全套流程走完,大约要一到两年的时间,甚至更久!也就是说,现在看到平台上新上的司法房产,很大概率是2019-2020年这一波的。这一段时期,重大的“黑天鹅事件”当属新冠疫情,对很多购房者的经济状况造成很大影响!大部分工薪族购房者,光是月供已经要倾尽全力,更别说还要同时还首付的各种贷款,实际压力可想而知!如果因为一些变故,比如疫情影响降低收入,资不抵债下,断供也是无奈之举!
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买受人按规定付清成交款后,需办理财产权证的证照转移、变更手续的,须等他项权证注销后,自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院确认拍卖成交价余款到账之日起15个工作日内出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》.标的物过户登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理,标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。
根据高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:负责执行的人民法院;网络服务提供者;承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;至3项规定主体的工作人员及近亲属!委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者!竞买人参与竞拍,即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担.拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。
因此,司法房产数据更具说服力应从2019年以后开始。2020年和2021年的司法房产同样出现了大幅增加,2021年阿里拍卖平台上的司法房产约168万套,较上一年环比增长约23%,其主要原因又是为何?司法房产数据首先,来看看房子成为司法房产的过程。司法房产流程图一般银行对于断供的购房者都会提供一定的宽限期,如果过了宽限期仍还不上贷款,银行会判定购房者没有还款能力,为了控制房贷的风险,会将房子抵押拍卖之后用于偿还贷款!