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2003年将正式推出2!1版!从开始的只针对公共建筑,发展到可用于既有建筑的绿色改造标准LEED-EB、商业建筑绿色装修标准LEED-CI、目前正在致力于开发专用于住宅建筑的LEED-RB!LEEDTM是自愿采用的评估体系标准,主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念,防止建筑的滥绿色化,推动建筑的绿色集成技术发展,为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线.LEEDTM是性能性标准(PerformanceStandard),主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求,很少设置硬性指标,各指标间可通过相关调整形成相互补充,以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑!
对于美国的各级政府机构而言,投资绿色建筑,并且推出各种可以促进绿色建筑市场发展的政策工具,将可以在选民们心目中树立其关注环境和生态的良好形象。LEED则提供了一个非常好的政策工具!事实上,从LEED推出至今,政府机构们一直都大力推行并采用LEED认证标准,并为之配套了各种税收优惠政策.评估体系LEEDTM评估体系由五大方面,若干指标构成其技术框架,主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响,并根据每个方面的指标进行打分,综合得分结果,将通过评估的建筑分为白金、金、银和认证级别,以反映建筑的绿色水平!
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尽管那些极端热衷绿色建筑应用创新的先行者并非LEED评估标准的目标群体,但是在LEED当中仍然提供了一个机制来鼓励使用创新的绿色建筑技术!这些创新的技术为LEED未来鼓励采用的措施提供了参考,同样地,随着LEED不断地把绿色建筑应用推入建筑市场的主流,整个行业逐渐进步提高,要取得LEED认证的建筑物的性能表现水平要求也将相应提升,以满足LEED所针对的市场群体,即绿色建筑技术的早期应用者.要使得“市场转型”策略取得成功,非常重要的一点就是理解什么因素可以推动市场的改变!
消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升,从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环,从而推动市场转型!随着市场的形成,企业可以选择购买绿色建筑,从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任!而且,绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低,并有助于留住好的员工,因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作!总体而言,对于环保和可持续发展的投资总是一个明智而且获利的投资方向。
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在这次能源危机当中,能源成本受到了越来越多的关注,开始出现一些采取可持续发展措施的办公楼,采取的绿色设计包括调整建筑物朝向以避免东西向的太阳辐射、双层反射玻璃、以及节能的内部灯光系统等.美国许多私人建筑业务并没有太多受到1970年代环保运动的影响,而是在1980年代开始起步的。80年代初期,整个建筑行业才开始向建筑节能转型.90年代,许多民间组织兴起,尤其是1993年美国绿色建筑协会(USGBC)的成立开始把绿色建筑带向了一个更复杂的层面,以及更重要的是,清晰地指出房地产行业应该推行绿色建筑!
高品质LEED设计
一般包括文件审查和技术审查.GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查,主要是根据检查表中的要求,审查文件是否合格并且完整,如果提交的文件不充分,那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后,便可以开始技术审查!GBCI在文件审查通过后的两个星期之内,会向项目团队出具一份LEED初审文件。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充,并再度提交给GBCI。GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审,然后向LEED指导委员会建议一个最终分数!
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