河内是2020年ZUI值得期待的房地产市场（上篇）越南简史以及河内的定位DWELL首望·2020-07-0610:17越南的整体情况和房地产市场我们之前有所涉及，但为什么一直说河内是ZUI值得期待的房地产市场？接下来让我们用两篇的篇幅来聊聊：一篇软性，讲讲越南的简史，河内的定位；一篇硬核，用数据来论证我们对河内房地产市场的判断。越南国土狭长，33万平方公里的面积却拥有绵延3260公里的海岸线。现在中南半岛的各国领土越南的两个主要的经济区域：红河三角洲（河内所在）以及湄公河三角洲（胡志明所在）因为有利的地形发展形成了今天繁华的城市规模和经济体量。从人口热力图上看越南的红河及湄公河三角洲人口聚集程度既然谈到城市规模和经济总量，为什么越南不选择更胜一筹的胡志明为首都，而选择河内？这就要追溯到越南形成今天这个领土规模所经历的历史沿革过程。长话短说，从秦始皇统一六国之后长达一千多年的时间里，越南中北部一直是中国各朝代（汉朝、东吴、晋朝、南朝、隋朝、唐朝、南汉）的直属领土。公元10世纪中国五代十国时期，越南（当时叫安南）才正式成立独立的封建王朝。西面是长山山脉，东面是海，北部难攻，想要扩张只能南进公元前192年左右成立的占婆就成了越南的目标，一直到1471年，越南用了五个多世纪终于攻下占婆。图中绿色部分即为占婆ZUI丰沃的湄公河三角洲是南扩的下一个目的地，1698年，阮氏家族出兵吞并下高棉（今湄公河三角洲），奠定了当代越南的版图。现在胡志明市所在的湄公河三角洲冲积平原可以说是越南ZUI肥沃的土壤，至今为止越南这个人口接近1亿的国家依旧是重要的大米出口国，这和湄公河有紧密的联系之后的历史车轮走向相信大家都比较熟悉，法国殖民的战火烧到了东南亚，老挝、柬埔寨、越南三国为基础重组了“法属印度Zhina联邦”。西贡（今胡志明市）也就是在这时得到了经济上长足的发展。1954年7月21日，有关结束越南、老挝、柬埔寨Battle的印度Zhina问题的《日内瓦协议》签署规定，越南以北纬17度为界，南北分治，北方由胡志明领导。之后美国撕毁了《日内瓦协议》，取代法国在越南南方的地位，随后越南Battle爆发，随着《巴黎协定》签订，美国撤出。1975年西贡被北越占领，第二年南北统一，成立“越南社会主义共和国”。由交趾一步步发展到今天的越南，河内市作为历代都城一直能找到中国传统文化的影子，这也影响着河内人民的价值观。如果你来到河内，除了语言之外并没有太多出国的陌生感，河内也有清明节、端午节、中元节、中秋节、重阳节、春节等。与中国人一样，阴历的春节是一年之中ZUI盛大的节日。摊位都在出售春节期间悬挂的彩灯和装饰物时至今日，纵然胡志明市在经济发展上早已成为越南国内的No.1大城市，但在越南官方的眼中，胡志明市终究只是一个经济城市，河内这个有着1000多年历史的城市才是名副其实的首都，是越南文化和Political的中心。数不清的Central和地方企业也都将总部设在河内。伴随着周边产业集群爆发性增长带来的经济跃升，河内的景观也正在发生着翻天覆地的变化，近几年的基础设施升级、公共交通系统的建立和完善，新CBD的崭新规划，人口的大规模涌入都会催生JI大的住房需求。房地产的升温只在朝夕。关注我们的微信公众号，即可获取ZUI新越南资讯！

楼盘信息名称TheMatrixOne地址LêQuangĐạo,MễTrì,NamTừLiêm,HàNội产权50年50年产权类型住宅区域河内纸桥区开发商MIKgroup配套设施2居室／3居室交房时间2021年第四季度面积85平-112平物业费预估投资回报率4%-5%楼盘卖点新CBD规划，名企集中地项目位于南慈廉郡的核心地段，这里是河内2014年刚刚正式规划运行的新区，地处城市的西侧，地块完整，规划优良。汇集了众多知名企业总部的河内No.1高楼Landmark72江南大厦位于南慈廉郡，包括大家耳熟能详三星、LG、富士、中国电信、华为、普华永道等。以江南大厦为圆心，众多Advanced住宅小区鳞次栉比，配套设施方便。所以虽然Landmark72的租金在河内数一数二的高，但稀缺性决定了在这里的办公室很少空租。国际赛事及大型活动接踵而至项目所在的位置正式越南F1赛场的地方，越南首都河内被选为2020年4月举办首届一级方程式赛车比赛，目前由于疫情原因赛事推延。国际汽联主席托德在赛道奠基仪式上说：“这一重大赛事将使越南，特别是其首都，获得国际知名度”。另外，南慈廉区也是河内的国家综合体育场所在地，这里还将承办2021年的第31届东南亚运动会。越南国家会议中心也是国家zhengzi、文化、科学方面重大事件的相关活动的地点。住在Matrix的客户足不出户即可观看F1赛车赛道上的精彩比赛。河内No.1大韩国城TheManor因为聚集了众多韩国知名企业，外派或求学的韩国人都将南慈廉区作为他们在河内的居住热选区域。社区TheManor及GoldenPalace汇集了众多特色韩国餐饮美食----韩式烧烤，参鸡汤及香气浓郁的Budui火锅都将你的精神和味蕾拉到首尔的街头。住在Matirx不仅出门就可以品尝到特色美食，还可以享受到各种国际配套设施。楼盘配套周边配套交通资源教育资源医疗资源休闲娱乐项目周边有河内有名的玛丽居里学校，该校在河内本地非常受欢迎，入校名额紧缺，属于好的教育资源。周边配套交通资源教育资源医疗资源休闲娱乐1.BenhXe198医院2.河内血液科医院户型介绍查看原图查看原图查看原图查看原图查看原图

购房条件PURCHASEPOLICY合法进入越南的外国人，持有有效签证外籍买家配额限制同一项目的公寓内不得拥有超过总数30%的单位每个房产项目可购置的独栋别墅数不超过总数的10%外国人可转售外国人及越南人，转给越南人后变forever产权产权有效期内，可自由租售买卖购房所需材料购房人本人合法护照有效入境越南的签证（签证需保证在签订买卖合同时签证有效）产权50年（50年到期后可再续50年）越南购房不限购随着越南房地产市场吸引了越来越多的投资者，前往越南考察房产的人也随之增多，我们为各位投资者准备了一份越南房产考察须知，包括越南房产投资的相关流程以及费用介绍、越南考察时会碰到的各种问题例如电话卡、换钱等等，本篇文章为您介绍，读完收藏，出行前肯定会用到它。关于越南行前准备◆语言：越南的官方语言是越南语，除了市中心旅游胜地外，英语一般比较差。可以提前下载好翻译软件在手机中，或者来考察之前提前在旅游平台联系好当地翻译人员。◆时差：越南采用的是河内时间，比北京时间晚1个小时，例如北京时间正午12点，当地时间上午11点。◆气候：高温多雨，属热带季风气候。年平均气温24摄氏度左右，北方分春夏秋冬四季，南方雨旱两季，因此防晒、防蚊虫工作要做好。◆货币兑换：各地都有货币兑换处和摊贩或者金店也可用于兑换货币，也可在ATM机上用银联（master、visa）直接取越南盾现金。目前人民币与越南盾汇率为：1人民币（元）兑换3333越南盾，例如10000越南盾大约等于3元人民币。◆饮食：越南菜口味清爽可口，以酸、辣、甜为主，不油腻，水果、鲜榨果汁价格低廉，消费水平相当于中国3-4线城市。越南滴漏咖啡远近闻名，值得品尝。◆购物：越南特产木雕、香水、咖啡、绿豆糕、菠萝蜜干、乳胶制品、沉香等，可购买自用或馈赠亲友。◆小费：在越南一般没有付小费的习惯，但是酒吧服务员、按摩服务员、酒店行李员等可以根据情况付小费，一般1万－2万越南盾即可（3－6元人民币）。◆风俗禁忌：不要随便摸人的头部，包括小孩子；进入寺庙或参加重要的仪式时不应穿短裤、短裙、短衣；忌讳别人拍他们的肩膀或用手指着他们大声叫嚷；忌讳用脚指物或吧脚掌对向别人，认为是侮辱人的动作；当地村口有绿色树枝时，一定不能进入，那是外人进入的标志；南部高棉人忌用左手行李、进食、送物和接物。◆工作时间：越南政府机构和企事业单位一般每周工作六天，每天不超过8小时，但很多银行和公证处周六只营业上午半天，所以如有购房意向的客户，不要赶在周六日考察。◆博物馆：星期一休息。◆电压：越南的插座接口为电压220V频率50HZ，和中国的标准一样。◆网络：机场、民宿和酒店都提供免费的wifi，大部分的咖啡馆和餐厅也都提供免费的wifi。◆通讯：可以开通中国移动、电信、联通的国际漫游服务，但是价格比较贵并不划算。建议办一张越南本地卡，目前4G网络已经覆盖到越南的大中城市。电话卡在机场到达口都有出售，短的为7天卡。◆出行：打车软件，类似滴滴打车，随时随地可以叫到车并且速度很快，好处是可以付现金也可以提前绑定好bank卡线上支付。强烈推荐使用Grab打车，可以有效避免司机绕路多收钱。PS：Grab不仅可以打车，还可以订外卖，非常方便。准备好以上这些，就可以开始前往越南考察之旅啦，关于购房的具体流程可以参考Dwell的购房流程！关注我们的微信公众号，即可获取越南资讯！

发展历史1996年：河内市人民委员会将纸桥正式升级为河内市区，纸桥郡诞生2000年：将YenHoa区域正式加入到纸桥郡2005年：为扩大发展，将DichVongHau区纳入纸桥。2010年：位于纸桥郡的河内轻轨3号线正式启动2019年：继续扩大该区，将部分曾属南慈廉郡的区域归入纸桥郡。2040年：预计纸桥郡人口将增长到40万。优劣总结首都金融商务政务区纸桥郡即为河内新CBD，集政策、人口、交通等优势，汇聚了越南国内国际企业。以Indochina,维新街及南侧毗邻的Landmark72大厦为商业办公轴心，越南电信公司Viettel大厦，三星，LG，毕马威，普华永道,华为，爱立信，富士通，思科，保诚等金融、科技、保险、地产等大型机构都将总部选址于此。越南国家内务部、越南环境与资源部、新的美国大使馆等政务机关也将新址选在纸桥。轻轨3号线贯穿，便利出行河内轻轨3号线分2期建设，第1期预计2021年3月试运行，2022年通车，全长12.5公里，包括12个站点，西起Nhon,东至河内火车站附近TranHungDao街站点，跨越河内6个区、惠及20%人口的出行，建成后将给沿线居民的出行带来便利。三环路高架联通河内及周边省份，形成区域经济合力三环路是目前河内繁忙的重要交通干道，不仅在河内范围承担缓解交通的重任，同时向北直通机场，向东南可直通海防市、等工业园区，是连接新CBD和港口工业园区的重要交通干道，帮助在河内周边厂区上班得高管及工作人员便利通勤。遍布高品质配套，国际化生活方式购物在江南大厦，Indochina购物广场以及BigC大型商圈：引入各国一线品牌，国际影院以及各国菜系、精美餐饮。紧邻韩国人居住社区、花园商业中心及玛丽居里学校，为当地人炙手可热的居住区域。横跨小学、中学、大学的公私立教学体系给孩子赢在起跑线的教育资源，社区及城市公立重点医院为您的健康保驾护航。绿地环绕，在喧嚣中享受一丝宁静致远“纸桥CV1公园”将于2020年年中建成，占地32公顷，其中19公顷的人工湖将为成为这个区域全新的亮点，也是河内不可复制的风景线和“天然氧吧”。不远处的纸桥公园，占地6,540平米的，是历来周边居民享受宁静生活和绿色空间的目的地，齐全的健身设施和健身步道成为了老少咸宜的锻炼场所。