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委托规划设计时,在审查资质的基础上,一般项目可采用议标的方法,重大项目可采用招标,甚或国际招标.设计输出除符合法律、法规外,一定要符合城市规划和开发企业的设计意图!无论是单体建筑,还是联片开发,都应和周围的建筑及环境相协调,并体现出设计大师们高超的建筑艺术,美化城市,给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间!开发企业不能只顾自身经济效益,不顾社会效益!委托施工时,可采用工程招标的方法!在审查资质的基础上,优先选用通过ISO9000认证的施工企业!
在立项过程中,要服从城市的整体规划和区域规划,充分尊重规划部门的意见,对标书和合同要严格评审!认真做好每一个项目的策划工作,从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工,直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划,做到运筹帷幄,决胜千里;要按照策划的结果,编制质量计划,用以指导项目开发建设的实施,确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理!严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定,做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择.
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由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州,因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里,迫不及待地购买房地产.随着需求的增加,佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间,佛罗里达的地价出现了惊人的升幅!例如棕榈海滩上的一块土地,1923年值80万美元,1924年达150万美元,1925年则高达400万美元!一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃.据统计,到1925年,迈阿密市居然出现了2000多家地产公司,当时该市仅有5万人,其中竟有5万名地产,平均每三位居民就有一位专做地产买卖.
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1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度!1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案!第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)1992年房改启动,住房公积金制度推行!1993年“安居工程”开始启动!1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资高增幅曾高达149%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫.1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。
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然而由于各种复杂的原因,在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫,结果使无数投资者转瞬间一贫如洗,从而留下一幕幕悲剧!美国房地产泡沫5万人的城市竟出现5万名地产20世纪20年代中期,美国经济出现了短暂的繁荣,建筑业日渐兴盛!在这种背景下,拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫!佛罗里达州位于美国东南端,地理位置优越,冬季气候温暖而湿润!第一次世界大战结束后,这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地!
要对供货企业进行评价和选择,以确保三大材、工程设备及其他物资的质量!按ISO9001的要求,搞好施工过程的质量控制,保证工程质量!历史上三次房地产泡沫●美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年代世界经济危机。●日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条!●东南亚、香港:1997年破碎,香港出现十几万名百万“负翁”。20世纪是世界经济快速发展的100年,房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素!
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