在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审.认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理!严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择.

　　1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案.第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改启动，住房公积金制度推行！1993年“安居工程”开始启动.1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资高增幅曾高达149%.房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫！1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。

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　　委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标！设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图！无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间.开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益！委托施工时，可采用工程招标的方法.在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业。

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　　然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧！美国房地产泡沫5万人的城市竟出现5万名地产20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛！在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润.第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地！

　　要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量.按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量。历史上三次房地产泡沫●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机。●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条。●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”!20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素.

　　所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所！（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章节）个人或团体保有所有权的房屋及地基.《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金，郭刁儿於中议估，止值四百金。”清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解.”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产.