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在立项过程中,要服从城市的整体规划和区域规划,充分尊重规划部门的意见,对标书和合同要严格评审!认真做好每一个项目的策划工作,从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工,直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划,做到运筹帷幄,决胜千里;要按照策划的结果,编制质量计划,用以指导项目开发建设的实施,确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理!严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定,做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。
要对供货企业进行评价和选择,以确保三大材、工程设备及其他物资的质量.按ISO9001的要求,搞好施工过程的质量控制,保证工程质量。历史上三次房地产泡沫●美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年代世界经济危机。●日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条。●东南亚、香港:1997年破碎,香港出现十几万名百万“负翁”!20世纪是世界经济快速发展的100年,房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素!
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏!第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点!1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。保证房地产开发的质量,途径很多,但认真贯彻ISO9000标准,推行质量认证,的确是一条必由之路!房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节!
正规土地房产流程
当时,地价每上升10%,炒家的利润几乎就会翻一倍!在那几年,人们的口头禅就是“今天不买,明天就买不到了”!在这种狂潮的催动下,一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。然而好景不长,到1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或、或发疯,有的则沦为乞丐.据说美国商界大名鼎鼎的“麦当父”雷·克洛克,当年也因此一贫如洗,此后做了17年的纸杯推销员!紧接着,这场泡沫又激化了美国的经济危机,结果引发了华尔街股市的崩溃,最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机!
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委托规划设计时,在审查资质的基础上,一般项目可采用议标的方法,重大项目可采用招标,甚或国际招标!设计输出除符合法律、法规外,一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。无论是单体建筑,还是联片开发,都应和周围的建筑及环境相协调,并体现出设计大师们高超的建筑艺术,美化城市,给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间!开发企业不能只顾自身经济效益,不顾社会效益.委托施工时,可采用工程招标的方法!在审查资质的基础上,优先选用通过ISO9000认证的施工企业。
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