在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审.认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理.严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择!

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　　所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所.（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章节）个人或团体保有所有权的房屋及地基。《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金，郭刁儿於中议估，止值四百金.”清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产。

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　　当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍!在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列.然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或、或发疯，有的则沦为乞丐!据说美国商界大名鼎鼎的“麦当父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后做了17年的纸杯推销员!紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

　　”中国房地产市场发展的历史阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点.1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕.1982年国务院在四个城市进行售房试点.1984年广东、重庆开始征收土地使用费!1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段!1987年11月26日，深圳市政府公开招标出让住房用地！

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　　由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地.许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值！尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅.例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃！据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有5万人，其中竟有5万名地产，平均每三位居民就有一位专做地产买卖.

　　然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧！美国房地产泡沫5万人的城市竟出现5万名地产20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛.在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫!佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润!第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。