换言之，看到一个高容积率的项目，就要看实际的产品组合和推算分项容积率!绿地率、建筑密度这是能够大致判断绿化水平和楼间距的参数!——请自行百度绿地率和绿化率的区别！——这两个参数，我们往往用来找出竞品的不足，因为绝大多数项目的这两个指标都是踩着下限走.以这两个参数，对照着没有尺寸标注的总平图，大致就能了解项目的情况！楼型与户型区间这个是了解产品具体属性!楼型就是指一核几户（也可以叫一梯几户，尽管不是那么准确）——之所以把楼型和户型区间放在一起，就是通过了解项目的各种楼型，来推算出各种户型的数量，再加上面积区间，大致就能摸清具体的产品线，并找出其主力户型加以分析判断.

　　核心学教育16年一站式教育圈世鼎·中央公园坐享16年一站式教育核心学区，一街对望芷江一幼、菏花池小学、芷师中学、芷江一中!芷江2020秋季中小学生招生公告明确，世鼎·中央公园纳入荷花池小学招生范围!国际前沿的规划理念专业团队规划起步便与世界同步世鼎·中央公园由深圳大学建筑设计研究院负责项目规划及专题景观设计。项目规划有绿心公园、800米漫步道、1200米汗蒸跑道、叠水涌泉、古井三柳、羽毛球场、蓝球场等，项目品质起步便与世界同步！

怀化芷江2021楼盘

　　公园环侍醋熟配套左边是学校右边是公园项目周边公园环侍，新建成的东门公园在世鼎·中央公园南面一街对望，规划中的古井公园、抗战遗址主题公园分别位于世鼎·中央公园的西北面和西面！中海物业——立足香港服务全球专业物业成就人居品质新高度中海物业隶属于中国海外集团有限公司，总部位于香港并属港交所上市公司（HK2669），拥有丰富的全球物业服务经验，是港式物业服务的典型代表之中海物业将为世鼎·中央公园提供物业管理服务，芷江人居品质新高度。

　　 公司是一家以其他未分类为主的企业，主打楼盘，更多产品详详情请拨打电话：15111512112国锋 或到访湖南省怀化市芷江侗族自治县。芷江世鼎置业有限公司期待与您一起合作共赢，在追求低价格高效率，快速度的同时，更注重质量的保证，努力为客户做好每一件产品，做到在成长中求发展，始终保持一种尽善尽美的工作态度，满怀希望和热情的朝着目标努力。

　　学区中心66万方荣耀大城世鼎·中央公园踞芷江16年一站式教育集群，周边城市公园环侍，以66万方的恢弘巨著，傲视同伦!拥有丰富、的全球物业服务经验的中海物业，为世鼎·中央公园提供的物业服务，成就芷江人居的理想场所!地段属性：即这个楼盘处于什么样的地段!诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等!——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品（无论是单属性或是综合类），大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值！

　　比如小区的垃圾处理、物业的态度、装修的质量等等，这些看似小事，但真的影响着你的心情!你上了班回家，小区里的垃圾半个月没人处理，家里的插座隔三差五的坏了，马桶时不时堵了，你不闹心吗？在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些.另外，有时候大品牌往往因为城市或区域集采，成本反而控制得更低.一个社区就是一个标签!回想你和朋友同事聊房子的场景，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过我听某某某说这个社区如何如何？这就是一个社区带给大家的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的.

　　——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小，更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤（先开多少再开多少，先开什么地块再开什么地块）、所推出的当期和未来竞品的量，以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求（当然，这个需要结合更多的资料）容积率：这是和体量互为依托的参数!——在现在的大地块开发中，公开资料给的往往是总容积率，单纯的参考价值就少了很多!因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率，从而在不同产品上实现大的利益.

　　别以为这是营销危言耸听，大体上来说，愿意为好生活支付价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，而且更趋同一些!我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但起码你受到的干扰会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车！你看不到的隐形成本!显而易见的质量问题等你可以看到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的隐形成本在买房的那一小段时间里你是没办法发现的，说白了这很大程度上只能依靠于开发商的经验和责任心。