拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实.拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同!拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以进行鉴定.鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者解除合同。委托拍卖合同应当载明以下事项：委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；拍卖标的的名称、规格、数量、质量；委托人提出的保留价；拍卖的时间、地点；拍卖标的交付或者转移的时间、方式；佣金及其支付的方式、期限；价款的支付方式、期限；违约责任；双方约定的其他事项!

　　拍卖标的有保留价的，竞买人的高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖!竞买人的高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交!拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书！拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名!拍卖人应当妥善保管有关业务经营活动的完整账簿、拍卖笔录和其他有关资料!前款规定的账簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于五年!

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　　低折扣入手二手拍卖房，专业服务让您无忧买房。拍卖拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或者财产权利转让给高应价者的买卖方式!依托法拍房大数据基础设施，为您买到更高折扣的房子.专业一站式代拍服务，《八大服务保障》让您无忧买房.拍卖标的拍卖标的又称标的，是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。拍卖人拍卖人是指依照《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。增价拍竞买人的出价遵循由低到高依次递增的一种拍卖方式.

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　　拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。佣金委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例！委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金.收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定.拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用!

　　委托拍卖其没有所有权或者依法不得处分的物品或者财产权利的，应当依法承担责任!拍卖人明知委托人对拍卖的物品或者财产权利没有所有权或者依法不得处分的，应当承担连带责任！将应当委托财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府或者设区的市的人民的拍卖人拍卖的物品擅自处理的，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分，给国家造成损失的，还应当承担赔偿责任。未经许可登记设立拍卖企业的，由工商行政管理部门予以取缔，没收违法所得，并可以处违法所得一倍以上五倍以下的罚款！

　　未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿！拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算!因拍卖标的存在缺陷造成人身、财产损害请求赔偿的诉讼时效期间，适用《中华人民共和国产品质量法》和其他法律的有关规定!