由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州,因此该州成为了理想的投资地!许多美国人来到这里,迫不及待地购买房地产!随着需求的增加,佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间,佛罗里达的地价出现了惊人的升幅!例如棕榈海滩上的一块土地,1923年值80万美元,1924年达150万美元,1925年则高达400万美元.一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃.据统计,到1925年,迈阿密市居然出现了2000多家地产公司,当时该市仅有5万人,其中竟有5万名地产,平均每三位居民就有一位专做地产买卖!
当时,地价每上升10%,炒家的利润几乎就会翻一倍!在那几年,人们的口头禅就是“今天不买,明天就买不到了”.在这种狂潮的催动下,一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列.然而好景不长,到1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或、或发疯,有的则沦为乞丐.据说美国商界大名鼎鼎的“麦当父”雷·克洛克,当年也因此一贫如洗,此后做了17年的纸杯推销员!紧接着,这场泡沫又激化了美国的经济危机,结果引发了华尔街股市的崩溃,最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机!
在立项过程中,要服从城市的整体规划和区域规划,充分尊重规划部门的意见,对标书和合同要严格评审。认真做好每一个项目的策划工作,从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工,直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划,做到运筹帷幄,决胜千里;要按照策划的结果,编制质量计划,用以指导项目开发建设的实施,确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理!严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定,做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择.
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房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏!第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点.1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一!保证房地产开发的质量,途径很多,但认真贯彻ISO9000标准,推行质量认证,的确是一条必由之路!房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节!
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所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所!(出处:2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章节)个人或团体保有所有权的房屋及地基!《警世通言·桂员外途穷忏悔》:“房产值数千金,郭刁儿於中议估,止值四百金!”清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》:“须要有身家房产之正身佥解!”曹禺《日出》第二幕:“我说市面一恐慌,经济一不巩固,就应该买房产!
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