房地产价格评估机构使用的常用估价方法包括：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修、长期趋势法等!房产评估中适宜的评估方法是市场比较法，但是对于收益性放肆产的估价应选用收益法作为其中的一种估价方法；对于具有投资开发或者再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方式；在无市场依据或者市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的方式时，可以采用成本法作为主要的估价方法！

　　[1]然而，在我国房地产发展市场化逐步成熟的状态下，住房租赁市场的发展动态已不再是以政府主导的公共租赁性质住房为主，而是要向住房租赁企业的发展过渡，依托社会资源发展市场化租赁，如何将社会资本有效融入房地产市场，如何将企业住房租赁业务与房地产金融有机结合？这就需要房地产评估行业的专业化服务——对住房租赁企业已有住房的各类型房产、住房租赁收益权等进行规范化的抵押估价，为其在后续的融资过程中提供清晰的房地产抵押价值信息！

　　因此，对于商业地产而言，除了摸清资产现值，资产管理与资产增值更需要商业经营以外的其他助力来优化，尤其是国有资产中用于商业途径的一部分房地产资产的清查、管理、运营，由于事业单位以及国有企业在拥有国有资产的资产类型与资产规模上存在一定的差异，以至于大多数单位在做资产清查时都惯性地以大规模国有资产开始着手，而一些小额国有资产则疏于管理，容易忽视；此外也由于受到管理权与使用权分离的影响，行政单位部门之间也存在同一项资产的交叉管理，权责不清晰也导致国有资产的的管理受到约束；再者，一些行政单位内部也本身会出现资产处置随意化、个人化的现象，缺乏专业意见的规划，处置过程当中也存在“先做处置，后补手续”等违规操作，严重时也造成国有资产的流失！

　　 如果您看到这段话，说明您对我们天信房地产评估感兴趣，不要犹豫，给我们一个机会，也给自己一个机会。 拿起手机来拨打我们的电话。宏天等待着您的每一次致电：13080537599 让湖南天信咨询有限公司为您服务， 我们在长沙市雨花区湘府东路二段99号汇艺文创中心16楼这里等您。

　　在今后的发展中，随着住房租赁体系的不断完善，住房租赁企业规模的不断扩大，甚至出现上市企业时，还可对其上市、并购、股权转让等过程开展评估服务，深入到融资管理的各个环节！房地产评估与住房保障保障性住房是整个住房租赁体系中至关重要的一环，对于提高城镇居民整体居住水平的边际效用非常高!保障性质住房种类较多，近几年以发展公共租赁住房为主导，旨在吸引刚毕业大学生群体以及高素质青年劳动力！由于城市发展差异，各地的保障性质住房配建规模、租金制定、租金调整等一系列问题，相关房管部门难以凭一己之力合理处置，大多数时候需要房地产评估行业的服务为其弥补不足!

　　因此，对于房地产评估行业而言，在数据时代的洪流之下，只有做好充分的数据挖掘与数据分析，才能有效提高业务运行效率和经济效益。在这种背景下，人工撰写的评估报告已经难以满足市场需求，随着“互联网+”技术的完善，云估价亦或智能估价系统将在未来的行业发展中占领举足轻重的地位，这也是评估服务过渡到高质量服务业的前哨站，特别是对于流动性大，更迭频率高的房地产租赁方面，更需要大数据所能提供的支持，来进行合理的租金测算。

　　现在有部分房主会为自己的房产投保，万一自己的房产在受到损伤时，可以获得相应的赔偿。这就涉及到房地产保险估价，它又分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估！房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值!不少人急需用钱时,会将房产作为抵押物向银行申请贷款,这时候银行为了确定抵押物的价值，往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价.为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

房产税评估市场

　　关于上述要素，选用科学的计算理论和数学模型算法，核算出各要素对房价的影响程度!然后依据被预算房产的详细特性，给出其尽可能合理的价格!此外资金法和收益法也是求取房地产销售价格所常常运用的办法!商业地产作为房地产类目的一种，除了具有房地产普遍的异质性与保值性的同时，其区位、配套、以及相邻商业区的影响性也是十分显著的。商业地产的盈利特质也决定了其本身价值受到租金高低的影响！与住房租赁不同的是，商业租赁因其用途不同，物业租赁价值差异会很大，租赁形式更是丰富多样，这也直接导致了商业租赁市场更加注重租赁的经营管理和产租能力。