5万人，其中竟有2!5万名地产，平均每三位居民就有一位专做地产买卖!当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍!在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”.在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列!然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或、或发疯，有的则沦为乞丐！据说美国商界大名鼎鼎的“麦当父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后做了17年的纸杯推销员.

　　由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地.许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产!随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅.例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元!一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃!据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7。

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　　1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度！1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案.第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改启动，住房公积金制度推行。1993年“安居工程”开始启动.1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资高增幅曾高达146.9%!房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫.1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落!

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　　然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧.美国房地产泡沫7.5万人的城市竟出现2！5万名地产20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛.在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫！佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润!第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。

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　　所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所!（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章节）个人或团体保有所有权的房屋及地基!《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金，郭刁儿於中议估，止值四百金.”清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产!

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　　”中国房地产市场发展的历史阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点!1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕.1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费！1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段!1987年11月26日，深圳市政府公开招标出让住房用地!