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那一年,北京的四合院还不要过亿,北京的商品房均价,大约12,500元/㎡,熟悉的2000美金/㎡的均价,是不是“昨日重现”了?我们再看看当年的贷款利息,跟今天的越南,有没有可比性?中国的房贷利率,从2005年到2011年的阶段,基本上在5。5%/年-7.5%/年这个区间徘徊,08年中国成功的办了奥运会,世界经历了“次贷”,出于宏观调控的原因,贷款利率的波动也在预料之中。同时我们也可以看到,1998到2008这房地产的No.
有了位置的概念,我们觉得接下来的一点要素,也是考量地产市场健康与否的关键指标:供应量和去化率:简而言之,就是供需关系,我们参考了知名地产研究机构的一些图标,来说明一下河内的公寓市场供需:根据JLL的数据,自2013年以来,河内市场的公寓数量累计约为24万套,这24万套公寓中,80%以上的公寓为中端及经济适用房,对于一个常住人口800万,实际人口破千万的首都城市,对于一个人口密度高达1979人/KM²的地区(北京2018年为1313人/KM²),24万套公寓理论上显然是不够的!
数不清的Central和地方企业也都将总部设在河内!伴随着周边产业集群爆发性增长带来的经济跃升,河内的景观也正在发生着翻天覆地的变化,近几年的基础设施升级、公共交通系统的建立和完善,新CBD的崭新规划,人口的大规模涌入都会催生JI大的住房需求.房地产的升温只在朝夕!关注我们的微信公众号,即可获取ZUI新越南资讯!利率降,房价涨,这是真的吗?由于越南的房贷利率,降到了近20年来的历史低位,这将会是越南房价增长的一个爆发点,各种缘由,我们通过对比来深入了解一下!
之前一直说河内作为首都,和越南No!1大城市,经济中心—胡志明市的房价差距太大,这个剪刀差会在未来被逐渐缩小,并且接近甚至持平,这是我们持续看好河内房产增值的基础.现在持续的降息,通俗的理解,就是政府鼓励人民不要存钱,要尽量多的花钱,要增加内需提振经济,同时可以用低成本借钱来花。注意,低成本,可能ZUI低的借贷成本就是房贷了.假如时光倒流二十年,我们在现实中“穿越”一下,看一看一些数据的对比:按照专业统计网站的数据,越南目前的人均月收入差不多300美金,相当于中国奥运年前后的同等水平(2005-2011年)!
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实际情况也确实如此,2019年河内市场总共新增37,700套公寓,总共销售了39,300套公寓.显然,2019年的河内地产市场,是供不应求的市场!价格:无论是自住,还是投资,价格一直都是大家关心的重要指标之一,那河内的房价到底处于什么水平呢?我们普遍把河内的住宅市场由价格从高到低,划分为了Advance(奢华)公寓,中级公寓以及经济适用房!根据太平戴维斯的数据,Advance(奢华)公寓2019年的平均价格为7000万越南盾/㎡(约3000美元/㎡),中端公寓的均价为3500万越南盾/㎡(约1500美元/㎡),经济适用房的均价为2200万越南盾/㎡(约950美元/㎡)!
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根据两大机构的数据显示,自2013年起,中低端的房价增长率维持在3%-5%/年,Advance住宅因为供应量的稀缺,增幅略高于中低端住宅,达到4%-8%/年.出租:大部分的看客在河内买了房,都是用作投资,那投资除了房价的稳定及增值,租金回报也是个考量因素.根据太平戴维斯的数据,河内公寓的租金价格从US$13/㎡/月–US$32/㎡/月不等,一般的回报率可达到5%/年以上!由于市场上的公寓处于供不应求的状态,本地买家多为改善型刚需,所以可出租的房源就整个河内市场而言不多,租住公寓的客群也多为海外派驻越南的高管,外籍人士以及越南本地的高收入群体,租客受教育程度及素质高于平均水平!
因此,认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付,还是婚后以共同财产支付的。实际上,上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了,因此由此得出的结论也有失偏颇,考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时*能反映“购房”这一行为的性质。