根据两大机构的数据显示，自2013年起，中低端的房价增长率维持在3%-5%/年，Advance住宅因为供应量的稀缺，增幅略高于中低端住宅，达到4%-8%/年！出租:大部分的看客在河内买了房，都是用作投资，那投资除了房价的稳定及增值，租金回报也是个考量因素！根据太平戴维斯的数据，河内公寓的租金价格从US$13/㎡/月–US$32/㎡/月不等，一般的回报率可达到5%/年以上.由于市场上的公寓处于供不应求的状态，本地买家多为改善型刚需，所以可出租的房源就整个河内市场而言不多，租住公寓的客群也多为海外派驻越南的高管，外籍人士以及越南本地的高收入群体，租客受教育程度及素质高于平均水平！

　　之前一直说河内作为首都，和越南No。1大城市，经济中心—胡志明市的房价差距太大，这个剪刀差会在未来被逐渐缩小，并且接近甚至持平，这是我们持续看好河内房产增值的基础。现在持续的降息，通俗的理解，就是政府鼓励人民不要存钱，要尽量多的花钱，要增加内需提振经济，同时可以用低成本借钱来花.注意，低成本，可能ZUI低的借贷成本就是房贷了.假如时光倒流二十年，我们在现实中“穿越”一下，看一看一些数据的对比：按照专业统计网站的数据，越南目前的人均月收入差不多300美金，相当于中国奥运年前后的同等水平（2005-2011年）！

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　　河内是2020年ZUI值得期待的房地产市场（上篇）越南简史以及河内的定位DWELL首望·2020-07-0610:17越南的整体情况和房地产市场我们之前有所涉及，但为什么一直说河内是ZUI值得期待的房地产市场？接下来让我们用两篇的篇幅来聊聊：一篇软性，讲讲越南的简史，河内的定位；一篇硬核，用数据来论证我们对河内房地产市场的判断！越南国土狭长，33万平方公里的面积却拥有绵延3260公里的海岸线.现在中南半岛的各国领土越南的两个主要的经济区域：红河三角洲（河内所在）以及湄公河三角洲（胡志明所在）因为有利的地形发展形成了今天繁华的城市规模和经济体量!

　　在开始分析之前，我先跟大家阐明，重申一个观点：房贷——是绝大多数普通人，可以借到的ZUI便宜的长期Gaoe贷款，没有之一。有了这个共识，并且大部分曾经秉持全款买房，不给银行送钱，又不止一次的暗自懊恼后悔，为什么当时不多贷款，不多买房，错失房价增长红利的普罗大众（包括我自己），可能会对接下来的文字，更加感同身受。越南ZUI近一段时间，存款利率降到了6%以下，当然房贷利率也相应的调整到了7%左右!让我对河内的房价增长，又一次充满了期待.

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　　那一年，北京的四合院还不要过亿，北京的商品房均价，大约12,500元/㎡，熟悉的2000美金/㎡的均价，是不是“昨日重现”了？我们再看看当年的贷款利息，跟今天的越南，有没有可比性？中国的房贷利率，从2005年到2011年的阶段，基本上在5！5%/年-7！5%/年这个区间徘徊，08年中国成功的办了奥运会，世界经历了“次贷”，出于宏观调控的原因，贷款利率的波动也在预料之中。同时我们也可以看到，1998到2008这房地产的No。

　　1个“黄金十年”，银行的贷款利率从10%/年，逐步降到了5。5%/年！看看越南的银行贷款利率变动图，从2011年到目前，是否依然似曾相识？从16%的年化贷款利率降到了8%以下，这不是单纯数字意义上的变化，更深层次的变化，是引导消费习惯的转变！当资本市场集体进入印尼，菲律宾，柬埔寨，设立各种小贷公司收割消费红利的时候，越南在东南亚各国中始终是一片“净土”，因为越南人已经习惯了高居不下的贷款利息，大部分人没有冲动消费的“激情”；但是这两年的情况不一样了，人们在谈论股票投资，买卖土地的同时，我们发现小贷门店开始多了起来，大街上的F88，easymoney的小额抵押贷款的门店，偶尔还会门庭若市，大家的消费习惯，对于借贷的理解，开始转变了，可能利率下降，降到了可负担的水平，是一个重要的因素。